Описание

Individuelle Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohngefühl Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre individuelle Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Wohnambiente. Im 3. Obergeschoss gelegen und über zwei Ebenen verteilt, bietet sie viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Wohnung. Geschwungene Rundbögen, individuell gestaltete Nischen und Türen, warme Steinfliesen sowie natürliche Holzelemente schaffen eine harmonische und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von knapp fünf Metern. In Verbindung mit dem offenen Raumkonzept entsteht ein beeindruckendes, helles und luftiges Raumgefühl. Die Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Paare und Familien, die Wert auf großzügiges und individuelles Wohnen legen. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung bietet darüber hinaus viel Flexibilität: Je nach persönlichen Bedürfnissen besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren oder Bereiche wie das derzeitige Esszimmer oder den begehbaren Kleiderschrank als zusätzliche Zimmer zu nutzen. So verbindet die Maisonette Großzügigkeit, Individualität und flexible Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. # Ausstattung Auf einen Blick – die Highlights Allgemeines • Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche und 5 Zimmern • Wohnen auf zwei großzügigen Ebenen mit individuellem Charakter • 3. Obergeschoss, nicht barrierefrei • Sehr gepflegter Zustand • Nicht vermietet, verfügbar nach Vereinbarung Wohnkonzept & Raumgefühl • Beeindruckender Wohnbereich mit knapp 5 Metern Deckenhöhe • Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit außergewöhnlichem Raumgefühl • Galerie als zusätzlicher Arbeits-, Wohn- oder Rückzugsbereich • Zusätzlich ausgebauter und genehmigter Speicher • Flexible Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung & Stil • Mediterran inspirierter Wohnstil mit charakteristischen Rundbögen, Nischen und individuell gefertigten Türen • Charaktervolle Holzbalken- und Fachwerkelemente • Warme Steinfliesen in den Wohnräumen • Kachelofen im Essbereich für eine behagliche Atmosphäre • Hochwertige Einbauküche Bäder & Gestaltungsmöglichkeiten • Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • Separates Gäste-WC • Abstell- und Waschkammer mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial • Möglichkeit zur Realisierung eines weiteren Badezimmers Loggia & Wohnlage • Süd-Ost-Loggia mit schönem Blick ins Grüne • Ruhige Wohnlage direkt am neuen Ortspark • Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar • Gute Anbindung an S-Bahn und Autobahn Parken & Mobilität • Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive • Weiterer Tiefgaragenstellplatz anmietbar • Eigener Waschplatz in der Tiefgarage • Öffentliche E-Ladestationen direkt vor dem Haus Heizung & Technik • Beheizung über Fernwärme/Geothermie • Energieeffizienzklasse C • Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²·a) • Energieausweis gültig bis 21.08.2034 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 25,30 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich in Kirchheim bei München, einer gefragten Gemeinde im Osten der bayerischen Landeshauptstadt, die für ihre gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bekannt ist. Direkt am neuen Ortspark gelegen und umgeben von einer gepflegten Gartenanlage sowie einem idyllischen See, genießen Sie hier Ruhe, Erholung und kurze Wege ins Grüne. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ein Ärztezentrum sowie das nahegelegene Einkaufszentrum REZ mit Apotheke, Edeka, Penny, Rossmann u. v. m. sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Spazieren, Entspannen und Verweilen ein und machen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt, die S-Bahn-Station Heimstetten ist gut erreichbar. Dank der direkten Autobahnanbindung gelangen Sie schnell in alle Richtungen – den Münchner Marienplatz erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie E-Ladestationen direkt vor dem Haus, der nahegelegene Heimstettner See, die Riem Arcaden sowie ein italienisches Restaurant im Innenhof runden das attraktive Umfeld ab. Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten. # Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein praktischer Waschplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiges Eck-Kellerabteil mit massiven Hauswänden. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen stehen solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: iad-5707