Описание

Willkommen in Ihrer Zukunft! Gelegen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Einfamilienhaus-Siedlung, überzeugt der Bungalow nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch die ideale Südausrichtung: Viel Sonne am Nachmittag. Ideal für Gartenabenteuer, entspannte Grillabende oder gemütliche Abende im Freien. Genießen Sie den großen Garten. Es stehen Ihnen 2 große Zimmer zur Verfügung, eines davon mit offenen Küchen- und Wohnbereich. Eine große moderne Einbauküche verbleibt teilweise im Haus. Im ganzen Bungalow ist Fußbodenheizung. Eine Stellfläche für den Kamin ist bereits vorgesehen. Es gibt 2 Terrassen, eine Süd-- und eine Ostterrasse. Der Bungalow ist Senioren- und Behindertengerecht, ohne Schwellen und mit breiten Gängen. Der Anbau oder Aufbau. ist nur nach Abstimmung mit der Stadtplanung möglich, hier empfehlen wir eine rechtsverbindliche Bauvoranfrage. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin der Rohbau eines Swimmingpools, der sowohl weiter ausgebaut werden kann, als auch als Keller für ein weiteres oder neues Haus genutzt werden kann, auch das natürlich nur in Absprache mit der Stadtplanung. Für Stellplätze ist ausreichend Platz vorhanden. Ihre Vorteile auf einen Blick, besonders attraktiv für Pärchen: - ca. 697m² Grundstück - Fußbodenheizung im ganzen Haus - teilweise moderne Einbauküche - Im Wohnzimmer bodentiefe Terassenfenster - Senioren- und Behindertengerecht. - Viel Platz für Haus, Garten, Spielgeräte & Co. - Ruhige und familienfreundliche Lage in einer etablierten Wohngegend - ruhige, sichere Lage am Ende einer Straße Fazit: Ein echtes Wohlfühlgrundstück mit viel Potenzial, bereit für Ihr Glück. Jetzt zugreifen und das Fundament für Ihre Zukunft legen! # Ausstattung - Voll erschlossen (Momentan ist die Versorgung mit den Medien über ein Nachbargrundstück gewährleistet. Nach Kauf muss das separiert werden.) - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Wärmepumpenheizung - moderne Einbauküche - Südausrichtung Nach Auskunft der Stadtplanung Treptow/ Köpenick ist das Grundstück nach § 34c bebaubar. Einen Bebauungsplan gibt es nicht. Deshalb ist auch keine GRZ und GFZ festgelegt. Man sollte sich an der Umgebungsbebauung orientieren. Prinzipiell sind hier 2 Vollgeschossse möglich, da die Umgebungsbebauung überwiegend mit 2- Geschossen bebaut ist. Jedes Vorhaben ist individuell mit der Stadtplanung abzustimmen. MOMENTAN ist das Haus über den Nachbarn angeschlossen. Der Stromanschluss muss neu gemacht werden. Eine Wärmepumpe muss separat erbaut werden. Die Kostenschätzung beläuft sich auf ca. 15.000,- €, bei der Durchführung ist der Eigentümer (ein ehemaliger Bauträger) gerne vermittlungstechnisch behilflich. Einen Gasanschluss gibt es bisher nicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.237,49 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 697 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im südwestlichen Teil des Bezirkes Treptow-Köpenick im Ortsteil Bohnsdorf mit fast 14.000 Einwohnern. Das Flurstück liegt ruhig, aber dennoch zentral in Bohnsdorf. In unmittelbarer Umgebung fährt der Bus 263 und N62. S-Bahn- Anschluss haben Sie sowohl in Grünau, als auch in Altglienicke. Über die Bundesstraße 96a und die Stadtautobahn A 113 sind Sie mit PKW rasch und komfortabl in den Innenstadtbezirken. Auch das Krankenhaus Hedwigshöhe und der Flughafen Berlin-Schönefeld sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Sekundarschule befinden sich in der Nähe. Ein Gymnasium kann in Köpenick oder Altglienicke genutzt werden. Neben dem Krankenhaus befinden sich Hausärzte und Fachärzte im Einzugsgebiet wie auch Tierärzte. # Sonstiges Vor der Besichtigung benötigen wir von Ihnen noch einen Bonitätsnachweis. Gerne kann ein Kollege von der Postbank Finanzberatung einen unverbindlichen Check mit Ihnen durchführen (auch digital möglich). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen SIE einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=IWcijYKrQHOq39m1tY0 Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundenden Person Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tatjana Plaksin Selbstständige Immobilienberaterin Schulzendorfer Straße 96 12526 Berlin E-Mail: tatjana.plaksin@db.com Telefon: 03342 6529037 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 48,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 43100101-1044863