Описание

Nur wenige Schritte vom Grimnitzsee entfernt eröffnet dieses Anwesen eine Lage, die man sonst nur aus Urlaubserinnerungen kennt. Die Badestelle liegt in rund 80 Metern Entfernung. Der See ist damit praktisch eine natürliche Erweiterung des eigenen Grundstücks. Ob Stand‑Up‑Paddling, Schwimmen, Kajak- oder Kanutouren, Segeln mit kleinen Booten, Angeln oder Windsurfen: Alle Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür. Dazu kommt ein außergewöhnliches Naturerlebnis mit ruhigen Uferbereichen, einer Beobachtungsstation und seltenen Vogelarten. Der Grimnitzsee zeigt zu jeder Jahreszeit ein anderes Gesicht: Im Sommer lädt er zum Baden und Bootfahren ein und besticht am Abend mit spektakulären Sonnenuntergängen, im Herbst liegt sanfter Nebel über dem Wasser, im Winter wird er bei tragfähiger Eisdecke zur glitzernden Fläche für Eisläufer, und im Frühling eröffnet sich eine klare Sicht über den See, begleitet vom Vogelzug. Ein Ort, der täglich neue Momente schenkt und die besondere Lage dieses Grundstücks eindrucksvoll unterstreicht. Das Grundstück ist großzügig geschnitten und umfasst etwa 1.009 m². Es ist vollständig eingefriedet und verfügt über mehrere Pforten sowie eine eigene Zufahrt. Neben dem Siedlungshaus aus ca. 1920 befinden sich auf dem Grundstück weitere Nebengebäude: eine massive Garage mit angrenzender Scheune, ein Unterstand sowie ein massives Nebengelass, in dem sich noch die ehemalige, inzwischen inaktive Ölheizung befindet. Aktuell besitzt die Liegenschaft daher keine Heizungsanlage. Die Nebengebäude bieten zusammen eine zusätzliche Nutzfläche von rund 200 m² und befinden sich in einem gut nutzbaren Zustand. Ein kleiner Rundgang: Über den Haupteingang des Siedlungshauses gelangen Sie in den Eingangs- und Flurbereich, von dem aus alle Räume des Hauses erreichbar sind. Links befindet sich das Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche sowie einem Kachelofen. Dahinter liegt die angenehm dimensionierte Küche. Rechts befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnräume. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Duschbad, das augenscheinlich aus den 1990er Jahren stammt. Am Ende des Flurs führt eine kleine Veranda direkt hinaus auf das Grundstück. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses beherbergt bereits ein Zimmer, zwei Drempelbereiche sowie weitere Ausbaureserve in Form eines Kaltdachs. Die Immobilie bietet dank ihrer soliden Substanz ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als Feriendomizil, Wohnhaus oder für geschäftliche Nutzung. Die Möglichkeiten sind vielfältig und werden nur durch Ihre Fantasie begrenzt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Seeblick - Eingezäuntes Grundstück - direkter Seezugang, Strand - ideale Lage für Wassersport begeisterte - - unverbaubarer Seeblick mit tollen Blickwinkeln vom Grundstück Grundstück: - ca. 1009 m² Grundstück - komplett eingefriedet - Unterstand ca. 35 m² - ca. 30 m² Garage massiv an die Scheune angebaut - gut nutzbare Scheune mit ca. 100 m² - massives Nebengelass 20 m² Bauernhaus: - Baujahr ca. 1920 - massiv - gute Substanz zum Ausbauen, trocken - sanierungsbedürftig - ca. 105 m² Wohnfläche mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - 4 Zimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche - Dielenboden - Durchlauferhitzer in Bad und Küche - Jalousien - größtenteils Isolierverglaste Fenster - teilmodernisiert - Ausbaureserve im Dach Modernisierungen: - 1994 Fenster - ca. 1995 Badezimmer - 2018 Dach - 2021 Gasanschluss - 2021 Durchlauferhitzer - Glasfaseranschluss kommt laut Telekom # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1009 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Althüttendorf empfängt seine Bewohner mit einer Ruhe, die man heute nur noch selten findet. Eingebettet zwischen den Wäldern der Schorfheide und den klaren Seen der Region entfaltet der Ort eine natürliche Gelassenheit, die sofort ankommt. Die Dorfstraße führt sanft durch diesen idyllischen Ortsteil – und genau hier, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, liegt diese Immobilie in einer Lage, die man kaum übertreffen kann. Der Grimnitzsee, einer der größten und saubersten Seen der Schorfheide, liegt praktisch direkt vor der Haustür. Sein Ufer ist in wenigen Augenblicken erreicht, die Badestelle sogar sichtbar von vielen Ecken des Grundstücks. Morgens glitzert das Wasser zwischen den Bäumen, abends spiegeln sich die Farben des Himmels darin – ein tägliches Naturerlebnis, das man sonst nur im Urlaub findet. Der See ist ein Paradies für Schwimmer, Stand‑Up‑Paddler, Segler, Angler und alle, die die Weite des Wassers lieben. Die Lage der Immobilie bietet den seltenen Vorteil, dass man all diese Aktivitäten ohne Anfahrt, ohne Parkplatzsuche und ohne Aufwand genießen kann. Althüttendorf selbst verbindet ländliche Idylle mit einer erstaunlich guten Infrastruktur. Die Nähe zur Bundesstraße 198 und zur Autobahn A11 sorgt dafür, dass Berlin, Bernau oder Angermünde schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Althüttendorf liegt fußläufig entfernt und bietet stündliche Verbindungen nach Britz, Eberswalde und Templin – mit direktem Anschluss an die Berliner Innenstadt. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt Joachimsthal, ein lebendiger Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Freizeitangeboten. Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber finden hier ein kleines Paradies, das sich nahtlos an die Naturkulisse Althüttendorfs anschmiegt. Die Distanzen: - Einkaufsmöglichkeiten ca. 8 km - Kita ca. 1,0 km - Schulen ca. 8,5 km - Ärzte ca. 8 km - Grimnitzsee und Badestelle - quasi vor der Tür =) - Bahnhof Althüttendorf ca. 1,1 km - Bushaltestelle ca. 150 m - Bushaltestelle ca. 900 m - Autobahn A11 ca. 3 km # Sonstiges Jetzt Finanzierungskonditionen sichern und sich beraten lassen! Unsere Spezialistin Angelika Hannemann erstellt Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen auch bei allen Fragen rund um Finanzen, Wertpapiere und Vorsorge. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Knauer Selbstständiger Immobilienberater Ulmenring 55 16321 Bernau bei Berlin E-Mail: daniel.knauer@db.com Telefon: 03338 6185944 Aufsichtsbehörde: Stadt Bernau bei Berlin - Gewerbeamt Internet: https://www.bernau.de Anschrift: Bürgermeisterstraße 25, 16321 Bernau bei Berlin # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: 43130102-1043926