Описание

# Herzlich Willkommen im Ortsteil Wahlen in Losheim am See! Diese Immobilie verbindet bereits umfassend modernisierte Bereiche mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wohnliche Räume, eine moderne Küche mit Kochinsel, ein geschützter Innenhof sowie das separate Gartengrundstück schaffen ein interessantes Gesamtpaket. In den vergangenen Jahren wurde bereits gezielt in die Immobilie investiert. Im Erdgeschoss wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche technische und energetische Maßnahmen umgesetzt. So erfolgte 2020 unter anderem die Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive der Zählerschränke. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die elektrische Rollladensteuerung, die Haustür sowie die Küche mit Kochinsel wurden auch 2020 neu installiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Im selben Jahr wurden zudem das Dach und die Fenster über dem Anbau im Obergeschoss erneuert. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Echtholzdielen unterstreichen den Charakter der einzelnen Bereiche. Die Decken sind teilweise sehr aufwendig mit indirekten Beleuchtungsnischen abgehängt. Die vorhandenen Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Holzfenstern; in zwei Zimmern wurden bereits dreifach verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Die großzügige Küche mit Kochinsel bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Neben den bereits modernisierten Bereichen bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und kann vom zukünftigen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Eine zusätzliche interessante Ausbaureserve bietet der Dachboden mit ca. 40 m². Damit besteht die Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot perspektivisch weiterzuentwickeln. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier umfangreiche Abstell-, Technik- und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage und eine Werkstatt – ideale Voraussetzungen für Heimwerker, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Auch der Außenbereich bietet einige Besonderheiten: Zum Anwesen gehören ein geschützter Innenhof sowie ein separates Gartengrundstück rechts neben dem Haus. Der Garten bietet viel Grün und Raum für Freizeit, Spielen, Gärtnern oder gemütliche Stunden im Freien. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie mit Platz, bereits erneuerter Haustechnik und einer spannenden Kombination aus sofort nutzbaren Wohnbereichen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Wer ein Zuhause sucht, das bezugsfertig ist und zugleich Raum für eigene Ideen, Familie, Hobby und zukünftige Entwicklungen bietet, findet hier eine interessante Gelegenheit. . # Lage Idyllisch im Ortsteil Wahlen – naturnah, gut angebunden und familienfreundlich. Das Haus liegt im gewachsenen Wohnumfeld im zweitgrößten Ortsteil Wahlen der Gemeinde Losheim am See. Der Ort befindet sich malerisch in einem Talkessel, umrahmt von acht Hügelkuppen und mit direktem Zugang zu weiten Wald- und Wiesenlandschaften am Staatsforst „Großer Lückner“. Ruhe, viel Grün und kurze Wege prägen das Wohngefühl. Freizeit & Natur vor der Haustür. Nur wenige Fahrminuten entfernt lädt der Losheimer Stausee mit Badebereich, See Garten, Spiel- und Sportangeboten sowie Veranstaltungen im Sommer (z. B. „Klassik am See“) zum Abschalten ein. Für Wander- und Radfans starten rund um den See mehrere Premiumwege, darunter Etappen des Saar-Hunsrück-Steigs und Traumschleifen. Alltag & Infrastruktur bequem erreichbar. Im Kernort Losheim am See finden Sie die komplette Nahversorgung – von Supermärkten und Wochenmarkt bis zu Kitas und Schulen. Die Ortsteile sind eng verbunden und bieten kurze Wege für Erledigungen des täglichen Bedarfs. Mobilität – flexibel per Bus und Auto. Wahlen ist in den saarVV (Saarländische Verkehrsbund) eingebunden. Mehrere Buslinien (z. B. 222/223/225) verbinden den Ort mit Losheim am See, Merzig und Wadern (u. a. Haltestelle „Post, Wahlen“). Mit dem Auto erreichen Sie über die B 268 zügig die Region; Anschlüsse an die A 8 (AS Merzig) und – je nach Ziel – an die A 1 sind über das überregionale Netz gegeben. **Entfernungen:** Grundschule – 50 m KiTa – 650 m Losheim am See – 3,0 km (5 Minuten) Merzig – 15 km (18 Minuten) Wadern – 14 km (18 Minuten) Merzig Autobahn A8 Richtung Luxembourg/Saarbrücken – 16 km (22 Minuten) . **Kurzfazit:** Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der Lebensqualität des Saarschleifenlands – ideal für Familien, Paare und alle, die Erholung im Grünen wünschen, ohne auf eine gute Anbindung und die Infrastruktur eines lebendigen Gemeindekerns zu verzichten. . # Sonstige Angaben **Besichtigung:** Verschaffen Sie sich am besten selbst ein Bild – eine Innen- und Außenbesichtigung vermittelt den umfassendsten Eindruck des Hauses. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Selbstverständlich sind diese für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können. **Provision:** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Boußonville Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). **Hinweise:** Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. **Widerrufsbelehrung & Datenschutz:** Mit Ihrer Kontaktaufnahme – ob per E-Mail oder persönlich – erhalten Sie automatisch unsere Widerrufsbelehrung sowie die Hinweise zum Datenschutz. **Verbraucherinformation:** Gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO weist die Europäische Kommission auf die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) hin: https://ec.europa.eu/consumers/odr