Описание

Dieses Reihenendhaus in Gangkofen bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1958 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 72 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 106 m². Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Badezimmer. Die einfache Ausstattungsqualität und der renovierungsbedürftige Zustand eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Durch seine kompakte Bauweise und die praktische Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die eine solide Immobilie mit Potenzial in gefragter Lage suchen. # Ausstattung Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre wiederholt in Teilbereichen saniert und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2019 sowie die Umstellung der Stromversorgung auf einen dreiphasigen Anschluss. Ein öffentlicher Parkplatz der Gemeinde befindet sich in ca. 30 m Entfernung und bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 72 m² - Nutzfläche: ca. 106 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt. Als Befeuerungsart dient eine Gasheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Ein öffentlicher Parkplatz der Gemeinde befindet sich in ca. 30 m Entfernung und bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 5,1 km Realschule 0,6 km # Sonstiges Gerne. Hier ist eine formelle Beschreibung: **Energieausweis:** Bedarfsausweis **Baujahr laut Energieausweis:** 1958 **Wesentlicher Energieträger:** Gas Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 271 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-135