Описание

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein sofort bezugsfertiges und barrierearmes Wohnhaus in einer traumhaft ruhigen Wohngegend von Guttenberg zu erwerben. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Senioren, die Wert auf komfortables Wohnen, Ruhe und einen schönen eigenen Garten legen. Zum attraktiven Kaufpreis von 195.000 € erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 2000 in Holzständerbauweise errichtete Haus wurde 2010 durch einen beheizten Anbau erweitert und verfügt über 5 Zimmer mit rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, einen praktischen Abstellraum, ein zusätzliches Zimmer mit ca. 8,80 m² sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Damit lässt sich der Alltag komfortabel weitgehend auf einer Ebene gestalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den beheizten Anbau und weiter in den wunderschönen Garten. Der angrenzende Wintergarten bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe mit vorhandenem Treppenlift erreichbar und verfügt über zwei weitere Zimmer, einen Hobbyraum sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Der rund 430 m² große Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein und bietet viel Privatsphäre. Ein vorhandenes Holzgebäude kann nach Absprache weiter genutzt oder entfernt werden. Das Wohnhaus präsentiert sich derzeit optisch wie ein freistehendes Einfamilienhaus. Das unmittelbar angrenzende Grundstück ist aktuell unbebaut, wodurch das Anwesen von einer angenehm offenen Wohnsituation profitiert. Auf dem Nachbargrundstück besteht grundsätzlich eine Bebauungsmöglichkeit. Konkrete Bebauungsabsichten sind uns zum jetzigen Zeitpunkt nicht bekannt. Beheizt wird das Haus über eine Stromheizung. Das Dach verfügt über eine 18 cm starke Mineralfaserdämmung und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Eine Garage mit eigener Zufahrt rundet das Angebot ab. Eine attraktive Immobilie für alle, die sich ein ruhiges, gemütliches und langfristig komfortables Zuhause mit eigenem Garten wünschen. Besonders für Paare und Senioren bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen. # Ausstattung - Sofort bezugsfertig - Wohnfläche: ca. 102 m² - Grundstück von 430 m² - Offener Wohn-/Essbereich - Durchdachter Grundriss - Einbauküche - Nachträglich genehmigter und beheizter Anbau 2010 - Wintergarten mit Blick ins Grüne - Treppenhaus mit Treppenlift - Gute Wärmedämmung - Energieeffizient - Zusätzlicher Bühnen-/Speicherraum - Holzständerbauweise - Garagenstellplatz - Ruhige, idyllische Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 430 m² # Lagebeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer und angenehm ruhiger Lage der Gemeinde Guttenberg im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet damit ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermarkt: ca. 3,6 km Apotheke: ca. 4,5 km Arztpraxis: ca. 3,5 km Grundschule: ca. 3,5 km Kindergarten: ca. 3,7 km Bushaltestelle: ca. 183 m Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch der nächstgelegene Bahnhof in Untersteinach ist mit rund 4 km gut erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte. Guttenberg verbindet die Ruhe und Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. # Sonstiges Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung. Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 143.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.10.2025 - Gültig bis: 30.10.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 286 - 1