Описание

Unsere großzügige und moderne 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1906 in attraktiver Lage nahe dem Blücherplatz. Auf ca. 143 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den besonderen Charme der historischen Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,15 m, das hochwertige Echtholz-Fischgrätparkett in den Wohnräumen und im Flur sowie eine stilvolle Schiebetür unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Die großzügigen Räume, die alle von einem repräsentativen Flur ausgehen, bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Zwei Balkone mit Ost- bzw. Westausrichtung ergänzen das Raumangebot. Der westlich ausgerichtete Balkon liegt zur Feldstraße, der östlich ausgerichtete Balkon zum Innenhof. Hervorzuheben ist die Helligkeit der Wohnung durch die Höhe des Hauses. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der schwedische Ofen aus dem Jahr 2020, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Käufer, die großzügiges Wohnen, historische Bausubstanz und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung miteinander in urbaner Lage verbinden möchten. Ausstattung • ca. 143 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 3,15 m Deckenhöhe • Aufzug • hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett in den Wohnräumen • Echtholzdielen in den Schlafräumen • stilvolle Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich, Kassettentüren zu den Räumen • 2 Balkone, Ost- und Westausrichtung, grau gefliest • schwedischer Ofen, Baujahr 2020 • hochwertige, grifflose Küche in weißem Hochglanz und Marken-Einbaugeräten • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner • praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Fernwärme • Energieeffizienzklasse C • massive Decken statt der bei Altbauten häufig anzutreffenden Holzbalkendecken sorgen für einen erhöhten Schall- und Trittschallschutz • erneuertes Dach inklusive Dämmung • Wärmedämmung an Vorder- und Rückseite Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Blücherplatz in der Feldstraße auf der Düsternbrooker Seite. Der Blücherplatz und sein Umfeld gehören zu den beliebten und etablierten Wohnlagen Kiels. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel sowie weitere Hochschul- und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Förde und zu den beliebten Kieler Stadtteilen rund um Düsternbrook macht die Lage auch für Freizeit und Erholung interessant. Sowohl die Forstbaumschule als auch das Düsternbrooker Gehölz sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Kieler Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit 9 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Neben der energetischen Verbesserung durch die Wärmedämmung an Vorder- und Rückseite wurde unter anderem das Dach erneuert. Alle großen Wohnungen werden von Eigentümern bewohnt. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus historischem Baujahr und modernisierter energetischer Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 475 €. Ein kleiner Kellerraum gehört zur Wohnung, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Fahrradunterstand im kleinen Innenhof sind vorhanden. Die Wohnung wird provisionsfrei von privat angeboten, die Übergabe erfolgt nach Absprache. Makleranfragen werden nicht beantwortet Weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis und relevante Objektunterlagen werden ernsthaften Interessenten im Rahmen des Verkaufsprozesses gerne zur Verfügung gestellt.