Описание

In einer der begehrtesten Wohnlagen des historischen Villenviertels entsteht auf einem ca. 347 m² großen Grundstück ein modernes Neubau-Familienhaus mit ca. 269 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12 m² beheizter Nutzfläche. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Baubeginn ist für Oktober 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027 geplant. Die Architektur verbindet klare Linien, großzügige Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung mit einem außergewöhnlich flexiblen Wohnkonzept. Die drei Ebenen ermöglichen sowohl großzügiges Familienwohnen über das gesamte Haus als auch die Kombination aus einem eigenständigen Wohnbereich im Erdgeschoss und darüberliegenden privaten Familienbereichen. Erdgeschoss – ebenerdiges Wohnen mit direktem Gartenbezug Das ca. 98 m² große Erdgeschoss ist als komfortabler Wohnbereich auf einer Ebene konzipiert. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine besondere Verbindung zwischen den Innenräumen und dem privaten Garten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Etage. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Abstellbereich vervollständigen das Raumangebot. Die ebenerdige Gestaltung macht diese Ebene besonders interessant für eine ältere Generation oder Angehörige, die innerhalb des Hauses eigenständig und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Familie wohnen möchten. So kann hier beispielsweise ein Mehrgenerationenkonzept entstehen, bei dem die ältere Generation das Erdgeschoss nutzt und die jüngere Familie die darüberliegenden Ebenen bewohnt. Sollte im Rahmen eines Mehrgenerationen- oder Betreuungskonzepts zusätzlicher Raum für Pflege- oder Betreuungspersonal benötigt werden, kann die Raumaufteilung entsprechend angepasst und beispielsweise ein Bereich innerhalb des Erdgeschosses abgetrennt und separat zugänglich gemacht werden. Ebenso lässt sich das Erdgeschoss in der Nutzung vollständig in das Gesamtkonzept des Hauses integrieren. In dieser Variante entsteht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Wohn- und Lebensbereichen über drei Ebenen. Obergeschoss – großzügiger Familienbereich Das ca. 88 m² große Obergeschoss bildet gemeinsam mit dem Dachgeschoss den zentralen privaten Familienbereich des Hauses. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle und offene Atmosphäre und machen diese Ebene zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum ergänzen die Etage. Dachgeschoss – Rückzugsräume, Kinder und Arbeiten Das ca. 83 m² große Dachgeschoss ergänzt den Familienbereich um mehrere gut dimensionierte Räume. Hier finden Kinder und Jugendliche ebenso ihren eigenen Bereich wie Gäste oder Bewohner, die zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten benötigen. Ein separater Homeoffice-Bereich schafft Raum für konzentriertes Arbeiten, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich steht ein Dachboden als praktischer Stauraum zur Verfügung. Koffer, Sportausrüstung und saisonale Gegenstände können hier untergebracht werden, ohne die Wohnflächen zu beanspruchen. Ein Haus für unterschiedliche Lebensmodelle Die besondere Qualität des Hauses liegt in der Verbindung eines großzügigen Familienhauses mit einem eigenständigen, ebenerdigen Wohnbereich. Ebenso bietet sich ein Mehrgenerationenkonzept an. Die ältere Generation oder Angehörige können das barrierearm geplante Erdgeschoss bewohnen, während die jüngere Generation die Wohn- und Schlafbereiche im Ober- und Dachgeschoss nutzt. So ermöglicht das Haus Nähe und gemeinsames Wohnen, ohne auf private Rückzugsbereiche verzichten zu müssen. Alternativ könnte das Erdgeschoss als eigenständiger Wohnbereich genutzt und beispielsweise separat vermietet werden. Moderne Haustechnik und zeitgemäßer Wohnkomfort Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme Raumtemperaturen. Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage bildet eine moderne technische Grundlage für einen komfortablen und zeitgemäßen Gebäudebetrieb. Privater Außenbereich und Stellplätze Das ca. 342 m² große Grundstück bietet einen privaten Außenbereich mit Terrasse und Grünfläche. Zum Grundstück gehören mindestens zwei Außenstellplätze, ein Gartengeräteschuppen sowie sieben Fahrradstellplätze. Der Garten ergänzt die Wohnbereiche um einen geschützten privaten Freiraum und bietet Platz für Erholung und die Nutzung im Alltag. Neubau mit langfristiger Perspektive Mit ca. 269 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12 m² beheizter Nutzfläche, drei Ebenen und der besonderen Möglichkeit, einen eigenständigen ebenerdigen Wohnbereich mit dem darüberliegenden Familienwohnen zu verbinden, bietet dieses Neubauprojekt eine seltene Kombination aus Großzügigkeit und langfristiger Nutzungsflexibilität. Die bereits erteilte Baugenehmigung, der geplante Baubeginn im Oktober 2026 und die vorgesehene Fertigstellung Herbst 2027 schaffen einen klaren Rahmen für die Realisierung dieses besonderen Wohnhauses. Einige leichte, nicht tragende Trennwände können ggf. verschoben oder teilweise entfernt werden. Bei frühzeitiger und verbindlicher Abstimmung können individuelle Grundrisswünsche geprüft und – soweit technisch und baurechtlich möglich – berücksichtigt werden. Je nach Umfang der gewünschten Änderungen kann hierfür eine Nachtragsbaugenehmigung erforderlich sein. Sonderwünsche im Rahmen der Baubeschreibung können grundsätzlich berücksichtigt werden, sofern diese rechtzeitig abgestimmt werden und mit dem jeweiligen Baufortschritt vereinbar sind. # Ausstattung Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird nach dem Energiestandard gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020, Stand 01.01.2024) errichtet und überzeugt mit einer sehr guten Energieeffizienzklasse A+. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt lediglich ca. 27,90 kWh/(m²a). Die Beheizung erfolgt gemäß vorliegender Baugenehmigung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Außengerät entsprechend der Wärmeschutzberechnung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung mit separaten Verteilern in den Ebenen Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie individuellen Raumthermostaten. Der Bodenbelag als Parkettfliese Holzoptik gewählt unterstützt eine gemütliche Atmosphäre. Die Bäder werden hochwertig ausgestattet und erhalten moderne Sanitärobjekte, beispielsweise aus der Serie Renova Plan Nr. 1 oder vergleichbare Qualität von Villeroy & Boch. Ergänzt wird die Ausstattung durch hochwertige Armaturen und Garnituren namhafter Hersteller wie Hansgrohe, Grohe oder gleichwertig. Alle Badezimmer verfügen über bodengleiche Duschbereiche. Darüber hinaus sind praktische Anschlüsse für Waschmaschinen, Küchenbereiche sowie ein frostsicherer Gartenanschluss vorgesehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Herbst 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 inklusive ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 347 m² - Nutzfläche: ca. 11,96 m² # Lagebeschreibung Eingebettet zwischen dem Rhein, den historischen Ortsteilen Rüngsdorf und Plittersdorf sowie der gewachsenen Struktur des Bad Godesberger Südens, überzeugt diese Lage durch eine außergewöhnliche Kombination aus Eleganz, Ruhe und urbanem Komfort. Das alte Villenviertel zählt seit Generationen zu den repräsentativsten Wohnadressen der Region. Prächtige Villen aus der Jahrhundertwende, großzügige Grundstücke, gewachsener Baumbestand und liebevoll gepflegte Straßen prägen bis heute das besondere Flair dieses einzigartigen Quartiers. Die besondere Lebensqualität entsteht dabei nicht nur durch die architektonische Atmosphäre, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Rheinvierteln. In Rüngsdorf und Plittersdorf finden sich charmante Nahversorgungsmöglichkeiten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, die dem Viertel seinen persönlichen und gewachsenen Charakter verleihen. Die Nähe zum Rhein mit seinen Spazier- und Fahrradwegen sowie die zahlreichen gastronomischen Angebote entlang der Rheinuferbereiche schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das Zentrum von Bad Godesberg ergänzt das Angebot mit einer Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen. Dabei bleibt der besondere Vorteil dieser Wohnlage erhalten: Man genießt die Ruhe und Privatsphäre eines etablierten Villenquartiers und erreicht dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und bequem. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungslandschaft im Bonner Süden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie renommierte weiterführende Schulen und Gymnasien, darunter das Clara-Fey-Gymnasium, das Konrad-Adenauer-Gymnasium, das Nicolaus-Cusanus-Gymnasium und das Aloisiuskolleg. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen sowie den Bahnhof Bad Godesberg bestehen schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, zum Regierungsviertel, zum UN-Campus sowie in Richtung Köln und Koblenz. Gleichzeitig bewahrt das Viertel seinen ruhigen, fast privaten Charakter abseits des städtischen Trubels. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen am Rhein. Spaziergänge entlang des Ufers, Fahrradtouren mit Blick auf das Siebengebirge oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Parkanlagen gehören hier zum Alltag. Das alte Villenviertel von Bad Godesberg steht für eine Wohnqualität, die nur wenige Lagen bieten: historische Eleganz, eine gewachsene Nachbarschaft und ein Umfeld, das Ruhe, Natur und beste Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6003