Описание

Diese besondere Immobilie in attraktiver Ortsrandlage von Aichelberg verbindet großzügiges Wohnen und ein außergewöhnlich großes Grundstück auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 1963 errichtete Dreifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden und vollständig eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von rund 3.445 m². Eine Grundstücksgröße dieser Art ist in Verbindung mit der vorhandenen Bebauung eine absolute Besonderheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Ein umfangreicher, auf die Größe des Grundstücks abgestimmter Maschinenpark wird mitverkauft und ermöglicht die eigenständige Bewirtschaftung und Pflege des weitläufigen Grundstücks. Die im Haus befindliche Sauna ist bequem direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich und bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Aussicht über die umliegende Landschaft bis hin in Richtung Stuttgart. Durch die großzügige Grundstücksfläche bietet sich rund um das Haus zudem außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Ob weitläufiger Garten, Spiel- und Freizeitflächen, Nutzgarten oder einfach viel Platz zum Entspannen – hier lässt sich der Außenbereich ganz individuell gestalten und genießen. Das ursprünglich 1963 erbaute Gebäude wurde Anfang der 2000er-Jahre umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, welche durch eine Solaranlage unterstütz wird, das Dach sowie zahlreiche Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert. Im Jahr 2016 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen, bei denen unter anderem die Bäder, Böden und weitere Fenster modernisiert wurden. Das Haus präsentiert sich damit in einem gepflegten und über die Jahre kontinuierlich modernisierten Zustand. Vier hochwertige Schwedenöfen sorgen für eine behagliche Wärme und bieten die Möglichkeit, das Haupthaus weitgehend mit Holz zu beheizen. Entsprechende Holzlagerflächen zur Bevorratung des Brennholzes sind auf dem Grundstück vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich eine 7 m³ große Zisterne mit Brunnenhandpumpe, die durch Regen- und Hangwasser gespeist wird und sich ideal zur Nutzung des gesammelten Wassers, beispielsweise für die Gartenbewässerung eignet. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Besonders interessant sind zudem die zusätzlichen ausgebauten Flächen: Über den Garagen befindet sich eine wohnwirtschaftlich nutzbare, ausgebaute Fläche, die vielseitig genutzt werden kann. Darüber hinaus befindet sich im oberen Bereich des Grundstücks ein Gartenhaus, welches ebenfalls wohnwirtschaftlich ausgebaut wurde und entsprechend nutzbar ist. Diese zusätzlichen Flächen bieten beispielsweise Raum für Hobby, Homeoffice, Gäste, Freizeit oder weitere individuelle Nutzungskonzepte. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das Dreifamilienhaus wird vollständig leer übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität. Sowohl die Eigennutzung, beispielsweise als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als auch die Vermietung der einzelnen Einheiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sind denkbar. Gerade aufgrund der Größe des Grundstücks, der vorhandenen zusätzlichen Nutzflächen und der außergewöhnlichen Aussicht bietet die Immobilie ein enormes Potenzial für Käufer, die das Besondere suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - „Halbhöhenlage“ mit Weitblick in angenehmer Nachbarschaft - „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich - Mögliches Generationen-wohnen oder Teilvermietung - Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden - Viel Platz für die große Familie oder auch "Mehrgenerationen-Wohnen" möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3445 m² - Nutzfläche: ca. 145,65 m² # Lagebeschreibung Aichelberg liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Göppingen und besticht durch seine naturnahe, landschaftlich reizvolle Lage. Die Gemeinde bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist zugleich hervorragend an den Großraum Stuttgart angebunden. Über die direkt am Ort verlaufende A8 sind Stuttgart und Ulm schnell erreichbar; auch der Flughafen Stuttgart ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit rund 1.300 Einwohnern bietet Aichelberg ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten wie ein Penny-Markt und eine Bäckerei sowie eine Busanbindung in die umliegenden Gemeinden sind vor Ort vorhanden. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Zell unter Aichelberg. Die Kombination aus beeindruckender Natur, toller Aussichtslage und der schnellen Erreichbarkeit von Stuttgart und Ulm machen Aichelberg so attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 198,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4557