Описание

Nicht jede Eigentumswohnung vermittelt das Wohngefühl eines Hauses. Genau das macht diese außergewöhnliche Maisonette so besonders. Sie verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung – ideal für alle, die viel Platz schätzen und auf einen Garten bewusst verzichten können. Ursprünglich 1946 als Scheune errichtet, wurde das Gebäude 1992 mit viel Liebe zum Detail zu einem außergewöhnlichen Zuhause auf mehreren Ebenen umgebaut. Heute präsentiert sich auf einem nach WEG aufgeteilten Grundstück eine individuelle Maisonette mit rund 137 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen zuzüglich ausgebautem Spitzboden und großzügigem Untergeschoss. Zwei PKW-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobenfläche. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das leicht erhöhte Erdgeschoss, das den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Hier öffnet sich der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich, dessen stilvoller Rundbogen beide Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Ob gemütliche Sofalandschaft oder großer Esstisch für Familie und Freunde – hier findet beides seinen Platz. Direkt angrenzend befindet sich die rund 12 m² große Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Wohnebene gelungen. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit drei gut geschnittenen Zimmern, von denen zwei jeweils über 15 m² groß sind. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Studio im Spitzboden. Ob Elternbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für einen Teenager – diese zusätzliche Ebene verleiht der Immobilie ihren besonderen Hauscharakter und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit reichlich Stauraum. Neben Heizungsraum und Waschküche stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume für Vorräte, Hobby oder Sportequipment zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde erst in diesem Jahr erneuert. Zusammen mit der verbesserten Dachdämmung profitieren Sie von moderner Technik und einer höheren Energieeffizienz. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die das Wohngefühl eines Hauses genießen möchten, ohne die Verpflichtungen eines eigenen Gartens. Eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Individualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 51,25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Rüsselsheim. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Erholungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, wodurch die Lage besonders für Berufspendler interessant ist. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ein angenehmes Maß an Ruhe und Wohnqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 340.52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A6557 1832-ETW-08