Описание

Modernes Wohnen, viel Platz und ein eigener Garten - dieses hochwertig kernsanierte Reihenmittelhaus verbindet stilvollen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Wohnlage. Das Haus wurde 1966 in Massivbauweise auf einem ca. 187 m² großen Grundstück erbaut und kürzlich vollständig kernsaniert. Auf rund 130 m² Wohnfläche entfaltet sich über drei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Zuhause. Die fünf Zimmer sind optimal auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt und bieten sowohl großzügige Bereiche für das gemeinsame Familienleben als auch private Rückzugsorte. Ein echtes Highlight ist das beeindruckend großzügige Masterbad: Die Kombination aus einer XXL-Dusche und einer freistehenden Badewanne schafft eine private Wellnessoase, die dem Zuhause eine ganz besondere Note verleiht. Nach der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich das Haus heute modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail. Mittelpunkt des Familienlebens ist der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder Zeit mit der Familie. Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Bora-Dunstabzug fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das geschmackvoll ausgestattete Masterbad im Obergeschoss ergänzen den hohen Wohnkomfort. Für angenehm warme Böden sorgt hier eine elektrische Fußbodenheizung. Auch das Dachgeschoss wurde durch eine neu errichtete Gaube aufgewertet. Sie bringt zusätzliches Tageslicht in die Räume und schafft eine besonders freundliche Atmosphäre. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist der ebenfalls kernsanierte Keller in Wohnraumqualität. Die zusätzlichen Flächen bieten viel Raum für Hobbys, Fitness, Homeoffice oder Stauraum. Insgesamt stehen rund 150 m² Nutzfläche zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme. Eine eigene Garage im Garagenhof rundet das Angebot ab. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände: Es bietet modernen Wohnkomfort, ein großzügiges Raumangebot und einen privaten Garten - und das alles - in einer begehrten, familienfreundlichen Lage im Münchner Süden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 9.615,38 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 187 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung München-Maxhof zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die von viel Grün und gepflegten Wohnhäusern geprägte Umgebung bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente. Die unmittelbare Nähe zu Neuried und dem Forstenrieder Park eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in gut erreichbarer Nähe. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Linie U3 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die A95 sind zudem die südlichen Münchner Stadtteile, das Umland und das bayerische Voralpenland bequem erreichbar. Maxhof bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, perfekter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – eine Wohnlage, die insbesondere für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, äußerst attraktiv ist. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, KWK fossil - Energieverbrauch: 67,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-30 Baujahr der Anlagentechnik: 2016 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012093