Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern in gewachsener Wohnlage von Recklinghausen. Insgesamt verteilen sich 17 Wohneinheiten auf rund 986 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Gesamtangebot durch 9 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten. Sämtliche Wohnungen und Garagen sind langfristig an ordentliche Mieter vermietet. Die Gebäude wurden im Jahr 1951 und 1959 errichtet und befinden sich auf einer zusammenhängenden Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.300 m². Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich, dass die Immobilien über die Jahre ordentlich bewirtschaftet und kontinuierlich gepflegt wurden. Die Häuser und Gemeinschaftsflächen präsentieren sich sauber und aufgeräumt. Es wird ein angenehmes, solides Wohngefühl vermittelt. Gerade diese Kombination aus gepflegtem Bestand und einer über Jahre gewachsenen Mieterstruktur macht das Ensemble für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders interessant. Die Mietverhältnisse sind überwiegend von Langfristigkeit und geringer Fluktuation geprägt. Dies spricht für die vorhandene Wohnqualität und auch für eine verlässliche Vermietbarkeit des Bestandes. Ein besonderes Plus ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Er schafft Abstand zwischen den Gebäuden und sorgt für eine offene und angenehme Atmosphäre. Dadurch wird den Bewohnern ein echter Mehrwert geboten, den klassische innerstädtische Mehrfamilienhäuser nur selten bieten können. Darüber hinaus eröffnet die großzügige Gartenfläche zusätzliches Entwicklungspotenzial und vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Aufwertung. Ergänzt wird das Gesamtangebot durch 9 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten. Wer in einen bestehenden Wohnungsbestand investieren möchte, findet hier drei zusammengehörige und bereits etablierte Mehrfamilienhäuser. Die Immobilie überzeugt durch ihre bestehende Mieterstruktur, das großzügige Grundstück sowie die kontinuierlichen Investitionen in Erhalt und Qualität der vergangenen Jahre. # Ausstattung Die Ausstattung der drei Immobilien ist solide und gepflegt. Über die vergangenen Jahre wurden fortlaufend verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Heute befinden sich die Gebäude durch kontinuirliche Investitionen in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. Ein Teil der Heizungsanlagen wurde bereits erneuert. Die jeweils vollunterkellerten Gebäude bieten ausreichend Platz für private Kellerräume zu allen Wohnungen und gemeinschaftliche Waschküchen. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten. Diese werden aktuell ebenfalls als Waschküsche genutzt, bieten aber auch attraktive Ausbaupotentiale. Darüber hinaus wurden die Stromzähler in allen drei Häusern zentralisiert. Im Zuge von Mieterwechseln werden Wohnungen regelmäßig überarbeitet und bei Bedarf modernisiert. Auch verschiedene Bäder wurden bereits erneuert, wodurch sich der Bestand sukzessive weiterentwickelt hat. In den letzten 5 Jahren wurden sowohl die obersten Geschossdecken als auch die Kellerdecken gedämmt. Die Treppenhausfenster wurden erneuert, Teilbereiche der Fassaden erhielten einen neuen Anstrich und auch die Kellerausgänge wurden saniert. Auch die Gemeinschaftsbereiche tragen zum positiven Gesamteindruck bei. Gepflegte Treppenhäuser, ordentliche Außenflächen und der weitläufige Garten schaffen ein stimmiges Erscheinungsbild. Sowohl für Bewohner als auch für Eigentümer gibt dies einen nachhaltigen Mehrwert. Energiekennwerte: Harpener Str. 2, 45661 Recklinghausen Bedarfsausweis, 223,13 kWh(m²a), BJ1951, Gas, G Wilhelmstraße 20, 45661 Recklinghausen Bedarfsausweis, 205,15 kWh(m²a), BJ1959, Gas, G Wilhelmstraße 22, 45661 Recklinghausen Bedarfsausweis, 221,22 kWh(m²a), BJ1951, Gas, G # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.824,06 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision von 3,57 % ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 2300 m² - Gartenfläche: ca. 1278 m² - Nutzfläche: ca. 485,20 m² # Lagebeschreibung Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Recklinghausen-Hochlarmark, einem gewachsenen Stadtteil mit einer etablierten Wohnstruktur und guter Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets. Für Mieter bietet der Standort eine angenehme Mischung aus Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, soziale Einrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Der Bahnhof Recklinghausen Süd befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets für eine gute überregionale Anbindung und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung verschiedene Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtteilpark sowie die Verbindung in Richtung Landschaftspark und Halde Hoheward schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur Naherholung. Für einen Kapitalanleger vereint die Lage damit mehrere wichtige Faktoren: eine gewachsene Wohngegend, eine gute Verkehrsanbindung, kurze Wege im Alltag und eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter. Zusammen mit dem gepflegten Zustand der Immobilien entsteht ein stimmiges Gesamtpaket für eine langfristige Bestandshaltung. # Sonstiges Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte und nachhaltig vermietete Wohnimmobilie zu investieren. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns montags bis donnerstags von 8:00 bis 17:00 Uhr sowie freitags von 8:00 bis 15:00 Uhr unter 02064 / 70474. Einige Fotos haben wir mit KI bearbeitet, insbesondere um persönliche Daten zu entfernen. Veränderungen an den Immobilien an sich haben wir bewusst vermieden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 223.13 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 13.08.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 123#keEUl