Описание

Ein Zuhause, das großzügige Räume, kurze Wege und ein weitläufiges Grundstück miteinander verbindet: Dieser freistehende Bungalow mit Satteldach befindet sich in ruhiger Waldrandlage im Rödermärker Stadtteil Ober-Roden. Das im Jahr 1977 errichtete und zuletzt 2017 modernisierte Wohnhaus bietet auf rund 156 m² Wohnfläche und insgesamt rund 300 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot. Das ca. 1.106 m² große Grundstück und das große Kellergeschoss schaffen viel Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück eignet sich ideal für Gartenliebhaber oder für eine zusätzliche Realisierung eines Pools. Die Aufteilung ist ideal besonders für eine Familie mit einem oder zwei Kindern oder Paaren: Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 87 m² großzügige Split-Level Wohn- und Essbereich mit offener Bulthaup-Küche. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick in den Garten und verbinden den Innenraum mit dem weitläufigen Grundstück. Der um drei Stufen abgesenkte Wohnbereich vermittelt mit seinem offenen Kamin, der markanten Klinkerwand und der ca. 5,70 Meter breiten Glasfront einen eigenständigen Wohncharakter. Gleichzeitig bietet das Haus mit seinem umfangreichen Kellerbereich (teilweise mit Wohncharakter), der direkt angebundenen Garage und dem derzeit als Lagerfläche genutzten Dachbodengeschoss ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene, individuell gestaltete Innenausstattung. # Ausstattung **Objekt – Eckdaten - Baujahr 1977 - Freistehender Bungalow - Gesamtnutzfläche ca. 300 m² **Flächen – Räume - Wohnfläche ca. 156 m² - zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 143 m² - Grundstücksfläche ca. 1.106 m² **Ausstattung – Allgemein - Fußbodenheizung in der Küche, im Elternbad und im Kinderbad - In Konvektorschächten versenkte Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer, sodass die Glasflächen frei von sichtbaren Heizkörpern bleiben - Ca. 5,70 Meter breite Glasfront zum Garten mit Hebe-Schiebe-Anlage - Offener Essbereich mit angrenzender Bulthaup-C12-Küche -Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss, ausgenommen Gäste-WC, Elternbad und Kinderbad - Zwei flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume - Direkter Zugang von der Garage über den Reserveraum zur Küche - Vom Reserveraum aus zugängliches Dachgeschoss, derzeit als Lagerfläche genutzt; Ausbau nach den vorliegenden Angaben möglich - Umfangreiches Kellergeschoss mit Heizungsraum inklusive Wasch- und Trockenbereich, Hausarbeitsraum, Büro, Hobby-/Partyraum, Schuhraum, Filmraum, WC und Werkstatt mit Werkbank - Saunaraum (inkl. Starkstromanschluss) mit Dusche und überdachtem Zugang zum Garten - Mittig im Rasen installierter Rasensprenger **Sanierungen / Renovierungen - Vollständige Renovierung der Wände und Bodenbeläge im Erdgeschoss im Jahr 1999 - Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2010 - Renovierung der Wände und Decken sowie Erneuerung der Türen im Kellergeschoss im Jahr 2017 - Neuanstrich der Außenfassade im Jahr 2017 # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1106 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ober-Roden, einem Stadtteil der Stadt Rödermark im Landkreis Offenbach. Der Standort verbindet eine ruhige Wohnlage am Waldrand mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Die Autobahn A3 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die S-Bahn-Station befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen über Frankfurt am Main bis nach Wiesbaden. Für den täglichen Bedarf stehen in Ober-Roden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich Ärzte und Schulen im Ort. Damit verbindet die Lage das ruhige Wohnen am Waldrand mit kurzen Wegen zu den wesentlichen Einrichtungen des Alltags – eine Kombination, die insbesondere Familien ein angenehmes und gut organisiertes Wohnumfeld bietet. # Sonstiges Für weitere Bilder, Ausstattungsdetails, Grundrisse und den virtuellen Rundgang der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1842