Описание

Dieses aussergewöhnliche Anwesen vereint eine einzigartige Lage inmitten der Natur mit einem großen Grundstück, eigenem Bachlauf und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In sonniger Lage von Blumberg- Epfenhofen liegt dieses hochwertige 3-Familienhaus aus dem Jahr ca. 2018. Das in Massivbauweise erstellte Domizil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 446m² und befindet sich auf einem ca. 2400m² großen Grundstück. Das idyllisch gelegene Grundstück ist ganztags besonnt und hat einen eigenen Bachlauf - Naturfreunde kommen an diesem schönen Platz voll auf ihre Kosten. Die Wohnungen (EG: 2,5-Zimmer, ca. 100m², 1.OG: 3,5-Zimmer, ca. 190m², 2.OG: 3,5-Zimmer, ca. 156m²) sind großzügig geschnitten und verfügen über schöne Süd-Balkone bzw. Terrassenbereiche, von denen Sie eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Wälder und Wiesen genießen können. Auch die Sauschwänzlebahn kann auf ihrer Fahrt über die bekannte Stahlbrücke "Epfenhofer Viadukt" beobachtet werden. Hochwertige Einbauküchen, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, Schwedenöfen, Aufzug und Fußbodenheizung erhöhen den Wohnkomfort. Desweiteren ist eine Photovoltaikanlage (aus dem Jahr 2024) vorhanden. Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit dem 01.03.2022 für € 650,-- kalt vermietet. Die anderen beiden Wohnungen werden bezugsfrei übergeben. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 70m² Wohnfläche. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Mitverkauft wird ein separates, angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 950m². (positive Bauvoranfrage für ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach) # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Aufzug - barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch einen Aufzug - 3 Garagen, 1 Carport, 4 PKW-Aussenstellplätze - 3 Schwedenöfen, 1 Kachelofen - Glasfaseranschluss - elektrische Rollläden Beachten Sie bitte, dass an der Immobilie Restarbeiten im Bereich der Fassade, der Balkone, sowie des Treppenhauses durchzuführen sind. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 446 m² - Grundstücksfläche: ca. 3350 m² - Vermietbare Fläche: ca. 446 m² # Lagebeschreibung Zwischen Eichberg und Buchberg, nahe der Grenze zur Schweiz, liegt die Stadt Blumberg. Blumberg ist eine dynamische Stadt, die bereits in den vergangenen Jahren die Weichen für die Zukunft gestellt hat. Geprägt von den landschaftlichen Reizen des Südschwarzwaldes, einem abwechslungsreichen Vereinsleben, dem Standort namenhafter Firmen und einer hohen Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort hat Blumberg für jeden viel zu bieten. So wartet Blumberg mit seinen prämierten Wanderwegen, die durch tiefe Schluchten und vorbei an faszinierenden Aussichtspunkten führen, mit seinen zuvorkommenden Gastgebern und mit vielen Freizeitangeboten in der Region darauf, Sie zu begeistern. Eine Fahrt mit der Sauschwänzlebahn, ein Besuch im Panoramabad, eine Rad- oder Segway-Tour, jeder Tag ist hier ein neuer Höhepunkt. # Sonstiges Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten wollen und Interesse an einer kostenlosen Marktwerteinschätzung haben - Patrick Rosen unterstützt Sie gerne. Er freut sich auf Ihren Anruf! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Rosen Selbstständiger Immobilienberater Rebbergstraße 16 78464 Konstanz E-Mail: patrick.rosen@db.com Telefon: 07531 287230 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Konstanz Internet: www.lrakn.de Anschrift: Benediktinerplatz 1, 78467 Konstanz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 85,74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44280106-1042248