Описание

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in Büdingen-Rinderbügen, bestehend aus einem vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten sowie einer historischen ehemaligen Mühle mit weiteren Wohn- und Ausbauflächen. Die beiden Gebäude werden ausschließlich gemeinsam im Gesamtpaket veräußert und verbinden bestehende laufende Mieteinnahmen mit interessantem zusätzlichem Vermietungs-, Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten vollständig vermietet Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 577,01 m² Wohnfläche und 23 Zimmern. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Größen und gut nutzbare Grundrisse auf und reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche 8 Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und sorgen damit bereits für laufende Mieteinnahmen. Zum Gebäude gehören außerdem gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Waschmaschinenraum, Abstellflächen, Heizungsraum und Öllager. Dem Mehrfamilienhaus sind 12 Außenstellplätze zugeordnet. Historische ehemalige Mühle – Vermietung und zusätzliches Ausbaupotenzial. Das zweite Gebäude des Ensembles ist eine historische ehemalige Mühle, deren Ursprünge nach vorliegenden Angaben bis etwa 1850 zurückreichen. Das Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 573 m², verteilt auf drei Vollgeschosse mit jeweils ca. 191 m². Anders als das 8-Familienhaus befindet sich die Mühle nicht vollständig in vermietetem Zustand. Ab Oktober beginnt die Vermietung der bereits fertiggestellten Wohnbereiche. Weitere Bereiche der Mühle befinden sich derzeit noch im Rohbauzustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur weiteren Fertigstellung, Vermietung und Entwicklung. Gerade diese Kombination macht das Objekt für Investoren interessant: Während das 8-Familienhaus bereits einen bestehenden vermieteten Bestand darstellt, bietet die historische Mühle zusätzliches Ertrags- und Entwicklungspotenzial. Nach den vorliegenden Objektangaben wurde das Dach der Mühle im Jahr 2019 neu gedeckt und gedämmt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein Wärmedämmverbundsystem von ca. 8 cm sowie eine zentrale Ölheizung. Der Mühle sind 6 Außenstellplätze zugeordnet. Insgesamt 18 zugeordnete Stellplätze und weitere Kapazitäten Zum Gesamtensemble gehören damit 18 konkret zugeordnete Außenstellplätze: 12 Stellplätze für das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 6 Stellplätze für die historische Mühle. Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück weitere Stellplatzkapazitäten. Interessante Kombination aus Bestand und Entwicklung Das Gesamtensemble bietet Kapitalanlegern eine interessante Verbindung aus bestehenden Mieteinnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Das vollständig vermietete 8-Familienhaus bildet dabei die solide Basis des Investments. Die historische Mühle eröffnet durch die beginnende Vermietung der fertiggestellten Bereiche sowie die noch im Rohbau befindlichen Flächen zusätzliche Möglichkeiten zur zukünftigen Ertragssteigerung. Die Verbindung aus 14 vorgesehenen Wohneinheiten bzw. Wohnbereichen, großzügigen Grundstücks- und Gebäudeflächen, 18 zugeordneten Außenstellplätzen sowie zusätzlichen Stellplatzkapazitäten macht das Anwesen zu einem außergewöhnlichen Investment mit langfristiger Perspektive. Die Liegenschaft wird ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. # Ausstattung Ausstattung Gesamtinvestment  Zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser im Gesamtpaket Insgesamt 14 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche beider Gebäude ca. 1.150 m² Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisskonzepte Wohnungsgrößen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen Großzügige und überwiegend helle Wohnbereiche Zahlreiche Außenstellplätze Zentralheizungen auf Ölbasis Wärmedämmverbundsystem mit ca. 8 cm Dämmstärke nach vorliegenden Angaben Attraktive Kombination aus historischem Gebäudebestand und modernisiertem Wohnraum Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Ehemaliges Scheunengebäude Umfassender Umbau und Modernisierung im Jahr 1994 Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Ca. 577,01 m² Gesamtwohnfläche Insgesamt 23 Zimmer Neuaufteilung des Gebäudes in separate Wohneinheiten im Zuge des Umbaus Modernisierung von Fenstern und Türen im Rahmen der damaligen Kernsanierung Erneuerung der Sanitärinstallationen im Zuge des Umbaus Erneuerung der Elektroinstallationen im Zuge des Umbaus Wärmedämmverbundsystem mit ca. 8 cm Styropor-Dämmung Zentrale Ölheizung Offene Wohn- und Essbereiche mit integrierten Küchenbereichen Badezimmer in sämtlichen Wohneinheiten Abstellräume in nahezu allen Wohnungen Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum Weitere gemeinschaftliche Abstellflächen Separater Heizungsraum Separates Öllager 18 Außenstellplätze direkt am Objekt  Solide Gebäudesubstanz durch umfassende Umstrukturierung und Modernisierung Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Historisches Gebäude, ehemalige Mühle Ursprungsbaujahr ca. 1850 Insgesamt 6 Wohneinheiten Ca. 573 m² Gesamtwohnfläche Drei Vollgeschosse mit jeweils ca. 191 m² Großzügige Wohnungs- und Raumstrukturen Historischer Gebäudecharakter Dach im Jahr 2019 neu gedeckt Dachdämmung im Jahr 2019 erneuert Wärmedämmverbundsystem mit ca. 8 cm Dämmstärke nach vorliegenden Angaben Zentrale Ölheizung Grundstücksfläche ca. 1.335 m² Zahlreiche Außenstellplätze Vollständig vermieteter Bestand Besondere Merkmale für Kapitalanleger 14 bereits vermietete Wohneinheiten in einem Gesamtinvestment Bestehende laufende Mieteinnahmen Breite Mieterstruktur durch unterschiedliche Wohnungsgrößen Zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlichem Gebäudecharakter Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 1.150 m²  Umfangreiches Stellplatzangebot  Interessante Kombination aus historischem Bestand, erfolgten Modernisierungen und langfristiger Bestandshaltung - Käuferprovision: 5,95 zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% zzgl. gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 4570 m² # Lagebeschreibung Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Rinderbügen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Büdingen im Wetteraukreis eingebettet in eine grüne, ländlich geprägte Umgebung mit hoher Lebensqualität. Wer Ruhe, Naturverbundenheit und ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld schätzt, ist hier genau richtig. Rinderbügen überzeugt durch seine naturnahe Lage mit weiten Wiesen, Feldern und Wäldern, die sich direkt vor der Haustür ausbreiten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Genießen der ländlichen Idylle gehören hier zum Alltag. Trotz dieser ruhigen Lage ist der Ort gut angebunden: Die Büdinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Ärzten und Schulen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B457 sowie zur A66, die eine zügige Verbindung nach Hanau, Gelnhausen oder ins Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Ein Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahnnetz befindet sich im benachbarten Büdingen. Für Familien mit Kindern, Naturliebhaber, Ruhesuchende –aber auch für Kapitalanleger, die auf eine stabile und attraktive Wohnlage setzen bietet Rinderbügen beste Voraussetzungen. Die hohe Lebensqualität und die wachsende Beliebtheit ländlicher Standorte machen diese Lage zu einer nachhaltigen Investition mit Zukunft. # Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise Anfragen bitten wir ausschließlich über die Funktion „Anbieter kontaktieren“ unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu stellen. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und der genauen Objektanschrift. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Alle Angaben in diesem Inserat und dem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität hat nicht stattgefunden. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine rechtliche, steuerliche, bautechnische oder energetische Beratung erfolgt nicht. Insbesondere wurden keine Prüfungen hinsichtlich Bauzustand, Flächenangaben, Baumaterialien, Altlasten, Schadstoffen oder sonstigen technischen bzw. umweltrelevanten Aspekten vorgenommen. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie hierfür einen gültigen Personalausweis oder Reisepass bereit; bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Sofern Sie Verbraucher im Sinne des § 13 BGB sind, steht Ihnen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Weitere Informationen hierzu sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.tanja-aden-immobilien.de ADEN – Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel.: +49 (0)177 7066341 · mail@tanja-aden-immobilien.de Wir sind als Immobilienmaklerin für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall fällt eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen an. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 226530