Описание

Die angebotene Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das im Jahr 2003 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und erfüllt hohe Ansprüche an Funktionalität und Wohnqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume der unteren Wohnebene bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Fliegentüren bieten hierbei zusätzlichen Komfort in den warmen Monaten. Angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer mit passgenauen Einbaumöbeln, das großzügigen Stauraum bietet. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird diese Wohnebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der für zusätzliche Ordnung und Funktionalität sorgt. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiges Dachstudio, das vielseitig nutzbar ist – ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Große Fensterflächen in nahezu allen Räumen sorgen für eine hervorragende Belichtung und lassen die Wohnung insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet wirken. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum, ein Fahrradschuppen auf dem Grundstück sowie ein eigenes Carport, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit der Maisonette-Bauweise verleiht dem Objekt ein besonderes Wohnambiente mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. # Ausstattung - Solide Massivbauweise, Baujahr 2003 - Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, energetisch zeitgemäß - Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2003 - Sehr gepflegtes Wohnhaus mit ansprechendem Gesamtbild - Großzügige Maisonette-Wohnung mit klar strukturierter Raumaufteilung - Große Fensterflächen für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente - Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin als stilvolles Gestaltungselement - Südwestlich ausgerichteter Balkon mit Markise - Eigener, abschließbarer Kellerraum - Fahrradschuppen auf dem Grundstück sowie eigenes Carport - Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 416,28€ inkl. Rücklage. - In der angegebenen Wohnfläche von ca. 120 m² sind etwa 30,36 m² für das Dachstudio als Nutzfläche ausgewiesen. Ca. 89,64 m² sind reine Wohnfläche. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 865 m² - Nutzfläche: ca. 47,21 m² # Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in einem beliebten Bremer Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege zu den Autobahnen in Richtung Oldenburg, Hamburg und Hannover. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege entlang der Weser sowie grüne Rückzugsorte befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders begehrt.Entfernungen: Flughafen 7,9 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.06.2018 - Gültig bis: 14.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2003 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567878763434511344