Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Buer, bestehend aus insgesamt neun Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine interessante Kombination aus langfristig vermietbaren Wohnflächen, vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen sowie einer gewachsenen und stabilen Mieterstruktur. ──────── Im Vordergebäude befinden sich sieben Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten ideale Voraussetzungen für verschiedene Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleineren Familien. Die vermietbare Fläche des Vordergebäudes verteilt sich wie folgt: • Gewerbeeinheit 1: ca. 78 m² • Gewerbeeinheit 2: ca. 36 m² • Erdgeschosswohnung: ca. 52 m² • Erdgeschosswohnung: ca. 78 m² • Wohnungen im 1. Obergeschoss: jeweils ca. 65 m² • Wohnungen im 2. Obergeschoss: jeweils ca. 65 m² • Dachgeschosswohnung: ca. 75 m² Insgesamt verfügt das Vordergebäude über eine vermietbare Fläche von knapp 579 m². Aktuell sind sechs der sieben Wohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit frei. Dem zukünftigen Eigentümer wird hier bewusst die Möglichkeit eingeräumt, die Vermietung selbst zu gestalten, die zukünftigen Konditionen festzulegen und einen passenden Mieter nach eigenen Vorstellungen auszuwählen. Die beiden Gewerbeeinheiten im Vordergebäude sind ebenfalls vermietet und tragen zu einer stabilen Ertragsstruktur der Immobilie bei. Das rückwärtig gelegene Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche mit knapp 500 m². Die beiden Wohnungen verfügen über folgende Größen: • Wohnung 1: ca. 116 m² • Wohnung 2: ca. 60 m² Die Wohnungen im hinteren Gebäude werden derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach Verkauf besteht die Absicht, diese nach erfolgreicher Suche einer passenden eigenen Immobilie zu verlassen. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer perspektivisch die Möglichkeit, diese Flächen nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder neu zu vermieten. Ein weiterer besonderer Vorteil der Immobilie ist die großzügige Grundstücksfläche im rückwärtigen Bereich des hinteren Gebäudes. Hier stehen zusätzlich knapp 1.000 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, die überwiegend als Garten- und Freifläche genutzt werden können. Diese großzügige Außenfläche stellt gerade bei einem Mehrfamilienhaus dieser Größenordnung einen besonderen Mehrwert dar und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität sowie eine attraktive Ergänzung zur Immobilie. Die großzügige Gewerbefläche im hinteren Gebäudebereich steht aktuell leer. Dies erfolgte bewusst aus persönlichen Gründen des Eigentümers, da dieser besonderen Wert auf Privatsphäre und eine ruhige Nutzung seines Wohnumfeldes gelegt hat. Zuvor wurde die Fläche über viele Jahre als Karate-Studio genutzt. Aufgrund der großzügigen Fläche und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte. ──────── Modernisierungen und gepflegter Zustand Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten, renoviert und teilweise umfangreich modernisiert - Gasbrennwertkessel & Fenster im Treppenhaus Darüber hinaus wurden bereits umfangreiche Arbeiten innerhalb einzelnen Wohnungen durchgeführt: Gesamte Elektrik, Bodenbeläge, Verputzarbeiten & Fenster im 3. OG Provisionshinweis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,17 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. - Objektangaben und Haftung - Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen ausschließlich vom Eigentümer bzw. von diesem beauftragten Dritten. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität, Vollständigkeit oder Plausibilität dieser Angaben wird von uns nicht übernommen.