Описание

389.000 € – 3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 69 m², 13. OG, Stuttgart-Fasanenhof Ganz oben im Hochhaus „Salute” (Baujahr 1961–1963, Architekt Hans Scharoun, seit 1996 denkmalgeschützt): 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, der um die Hausecke geht, und freiem Blick Richtung Fildern und Schwäbische Alb. Bei einer Drehung geht der Blick auch Richtung Böblingen/Sindelfingen, an klaren Tagen sogar bis zum Schwarzwald. Auf einen Blick: – ca. 69 m², 3 Zimmer, 1 Bad, eigener Keller – Elektrik, Fenster (mit elektrischen Rolläden) und Heizkörper 2020 komplett erneuert – Wände 2023 neu gestrichen (außer Bad), Böden in 2 Zimmern 2025 neu – Einbauküche mit Siemens-Geräten und Bartheke – Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner – Großes Eckfenster in Wohn-/ Arbeitszimmer Alle auf den Fotos gezeigten Möbel bleiben in der Wohnung, ebenso beide Fernseher, Waschmaschine und Trockner. Ausgenommen sind persönliche Gegenstände. Zum Haus gehören ein gemeinschaftlicher Garten und eine Dachterrasse im 21. Stock mit Rundumblick. Alle Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Aktuell laufen Balkonsanierung und Glasfaserausbau (Fertigstellung Herbst 2026). Lage: U6-Haltestelle Fasanenhof 3 Gehminuten entfernt, ohne Umstieg ca. 9 Minuten zum Flughafen, 20–25 Minuten zum Schlossplatz/Hauptbahnhof. Hausgeld ab 01.01.2027: 428,54 €/Monat (333,87 € zzgl. 94,67 € Instandhaltungsrücklage). Unvermietet, bezugsfrei ab 01.01.2027, vom Eigentümer selbst seit 2020 bewohnt. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 144 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1961. Bei Interesse gerne melden, Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Privatverkauf – Gewährleistung für Sachmängel ist ausgeschlossen, wie bei Immobilienverkäufen üblich (wird im notariellen Kaufvertrag final geregelt). Bekannte Mängel werden selbstverständlich vor Vertragsabschluss offengelegt.