Описание

**Im qualifizierten Alleinauftrag** Attraktives Anlageobjekt in Bestlage von Berlin-Schmargendorf Dieses interessante Mehrfamilienhaus in begehrter Lage nahe dem Roseneck im Berlin-Schmargendorf stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 924 m² präsentiert sich das Gebäude mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 240 m². Der weitläufige Garten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in den 1950er-Jahren errichtete Gebäude ist an ein baugleiches Nachbarhaus angebaut. Auf Grundlage vorliegender Unterlagen besteht die naheliegende Annahme, dass eine separate Brandwand je Gebäude vorhanden ist. Hieraus ergeben sich interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von einer umfassenden Sanierung über eine Umgestaltung bis hin zu einem möglichen Abriss mit Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Der Gesamtzustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig zu bewerten. Die einzelnen Wohneinheiten befinden sich jedoch in einem ordentlichen, vermietbaren Zustand. Die WE 3 ist derzeit noch vermietet. Mit dem Mieter wird eine einvernehmliche Regelung hinsichtlich einer Beendigung des Mietverhältnisses angestrebt. Bei erfolgreicher Einigung kann die Immobilie dem Erwerber mietfrei und bezugsfrei übergeben werden. Dies eröffnet dem Käufer eine besonders flexible Ausgangssituation für die künftige Nutzung der Immobilie. Der aktuell gültige Baunutzungsplan, den Sie den Unterlagen entnehmen können, eröffnet – je nach konkretem Vorhaben – attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein überzeugendes Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial – und dies zu einem Preisniveau deutlich unterhalb des Bodenrichtwertes in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Der Bodenwert Stand 01.01.2026 beträgt €2100/qm. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, die sich wie folgt auf die einzelnen Ebenen verteilen: Das Erdgeschoss (Hochparterre) beherbergt 1x Wohnung und 1x separaten vermietbaren Nutzraum, im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Aufteilung ermöglicht eine klare und funktionale Nutzung der einzelnen Etagen. Der rückwärtige Garten steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet Raum zur Erholung im Grünen. Weiterhin gehört eine Garage zum Objekt, die zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten bietet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.04.2027 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 240 m² - Grundstücksfläche: ca. 924 m² - Vermietbare Fläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Bitte schalten Sie das Exposé frei. Im Anschluss erhalten Sie weiterführende Informationen. wie z. B. einen Link zur interaktiven Umfeldbeschreibung (funktioniert nur am PC und Laptop), weitere Fotos, Lagepläne, Bebauungsplan usw. # Sonstiges Bitte beachten Sie den Bebauungsplan IX-197. Dieser zeigt Ihnen die Möglichkeiten in diesem Wohngebiet auf. Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Ochsenfarth Selbstständiger Immobilienberater Calandrellistraße 24 12247 Berlin E-Mail: michael.ochsenfarth@db.com Telefon: 0175 4917358 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin Internet: ordnungsamt@ba-tk.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 340,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090104-116374