Описание

In ruhiger Lage im Ortsteil Kenner Ley in Kenn erwartet Sie ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus. Es bietet ca. 154 m² Wohnfläche, fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer und ein ca. 503 m² großes Grundstück. Das Haus wurde 2018 in solider Massivbauweise fertiggestellt; der Kaufpreis beträgt 799.000 €. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die 2018 aufgestellte Viessmann-Erdwärmepumpe und die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Laut dem Energiebedarfsausweis von 2017 liegt der Endenergiebedarf bei 19 kWh/(m²·a). Das entspricht der sehr guten Energieeffizienzklasse A+; hauptsächlich genutzt werden Erdwärme und Strom. Eine hochwertige NEFF-Einbauküche, Südterrasse und Garten, der Südbalkon sowie eine massiv gebaute Doppelgarage ergänzen das Angebot. Kurzüberblick • Provisionsfreier Privatverkauf • NEFF-Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler auf ergonomischer Höhe, Induktionskochfeld sowie freistehendem LG-Kühlschrank • Massiv gebaute Doppelgarage mit ca. 34 m² Nutzfläche und zwei Starkstromanschlüssen: 16 A (Typ 31) für geringeren und 32 A (Typ 32) für höheren Leistungsbedarf. Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt vor der Garage; eine Wallbox ist weder vorhanden noch vorbereitet • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss • Hauptschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Südbalkon • Südseitige Terrasse und Garten mit Zugang über den Wohnbereich sowie das derzeit als Büro genutzte Zimmer; vorhandene Hochbeete und weitere Gestaltungsmöglichkeiten • Parkett, bodengleiche Duschen und je ein elektrischer Handtuchheizkörper in beiden Bädern; Telekomanschluss sowie seit April 2025 aktiv genutzter Glasfaseranschluss im Haus • Ruhige, familienfreundliche Lage im Ortsteil Kenner Ley; der zweite Bauabschnitt wurde 2016 fertiggestellt • Gute Anbindung nach Trier, zur Autobahn und in Richtung Luxemburg; geplante Erweiterung der Nahversorgung durch das Mosel-Einkaufszentrum, Eröffnung nach aktuellem Stand Ende 2026 Das Haus bietet eine solide Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit viel Platz, Garten und komfortabler Ausstattung – provisionsfrei von privat. Detailliertere Informationen finden Sie zusätzlich in der entsprechenden Anzeige auf Immobilienscout24. Der Bezug erfolgt nach Absprache. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Der Erstkontakt erfolgt bitte per E-Mail. Da der Verkauf privat erfolgt, bitte ich von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungshinweis Geltungsbereich: Die nachstehenden Hinweise gelten für die vorstehende Kurzbeschreibung. Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung verfügbaren Informationen zusammengestellt. Rechtscharakter und Haftung: Die Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Vorabinformation und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder sonstige rechtsverbindliche Zusicherung dar. Für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Betroffene Angaben: Der Haftungsausschluss gilt insbesondere für Flächen- und Maßangaben, Ausstattungsmerkmale, energetische Kennwerte, Angaben zur Lage und Umgebung sowie zu angekündigten oder geplanten Entwicklungen. Maßgebliche Vereinbarungen: Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im Rahmen der Vertragsverhandlungen ausdrücklich getroffenen Vereinbarungen und die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Vorbehalte: Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.