Описание

***Objektbeschreibung*** Zum Verkauf steht unsere umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in Mainz-Hechtsheim. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug auf der Frankenhöhe und überzeugt insbesondere durch ihren sehr guten Grundriss, den großzügigen Südbalkon und die schöne erhöhte Lage mit Weitblick. Die Wohnung wurde von uns nach dem Erwerb umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Böden und Wände erneuert, das Badezimmer und das separate Gäste-WC modernisiert sowie sämtliche Innentüren ausgetauscht. Die Wohnung befindet sich entsprechend in einem modernen und gepflegten Zustand. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Südbalkon. Die beiden weiteren Zimmer befinden sich auf der ruhigeren Nordseite der Wohnung und sind aufgrund ihres guten Schnitts vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere auch als Kapitalanlage. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zu den Mieteinnahmen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer. ***Ausstattung*** • ca. 81 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 3. Obergeschoss • Aufzug • umfassend saniert und modernisiert • erneuerte Böden und Wände • modernisiertes Badezimmer • separates, modernisiertes Gäste-WC • erneuerte Innentüren • großzügiger Südbalkon • heller, großzügiger Wohn- und Essbereich • separate Küche mit Fenster • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • aktuell vermietet (Kalt 1300,-/mtl.) ***Lage*** Die Wohnung befindet sich auf der Frankenhöhe in Mainz-Hechtsheim, in einer erhöhten und angenehm grünen Wohnlage. Durch die erhöhte Lage bietet sich ein schöner Weitblick. Gleichzeitig befinden sich Felder und Spazierwege nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bieten gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung sowie im Hechtsheimer Ortskern. Hechtsheim verfügt zudem über eine gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Straßenbahn- und Busverbindungen sind gut erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Lage eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet bietet. Die Lage verbindet damit Stadtnähe und eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. ***Sonstiges*** Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete in Höhe von 1300,-/mtl. vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zu den Mieteinnahmen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Privatverkauf – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten.