Описание

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hecklinger Straße in Aschersleben bietet auf ca. 55 m² eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohngebäudes und steht aktuell leer. Damit bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und die zukünftige Miethöhe an die aktuellen Gegebenheiten anzupassen. Zuletzt wurde eine Nettokaltmiete von 299 € monatlich erzielt. Besonders praktisch ist der begehbare Abstellbereich in der Dachschräge, der in der Vergangenheit sogar als kleines Arbeitszimmer genutzt wurde. Ein separater Kellerraum sowie ein überdachter Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Der Stellplatz ist derzeit für 26 € monatlich an einen Dritten vermietet und stellt damit bereits eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit dar. Die Wohnung wurde 2014 renoviert, die Fenster wurden überwiegend 2017 erneuert. Mit ihrem gepflegten Zustand, der freien Vermietbarkeit und dem zusätzlichen Stellplatz bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. # Ausstattung * ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 4. Obergeschoss / Dachgeschoss * Baujahr 1995 * gepflegter Zustand * renoviert 2014 * überwiegend erneuerte Fenster, 2017 * begehbarer Abstellbereich in der Dachschräge * separater Kellerraum * überdachter Außenstellplatz * Wohnung derzeit leerstehend * zuletzt erzielte Nettokaltmiete: 299 € monatlich * Stellplatz aktuell vermietet: 26 € monatlich * Gasheizung * Hausgeld: 224 € monatlich * davon 62,10 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage * 6,1/1.000 Miteigentumsanteile * WEG-Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 146.027,56 € * Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 7.131,85 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2.975,00€ inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2.975,00€ vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Klopstockstraße in Aschersleben in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Marktplatz und die historische Innenstadt liegen nur ca. 13 Gehminuten bzw. etwa 6 Fahrradminuten entfernt. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Auch die umliegenden Städte sind durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die A36 bequem erreichbar. Halle (Saale) als wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandort ist mit dem Pkw in ca. 40 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der Harz mit seinen zahlreichen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Quedlinburg, Wernigerode, Goslar und der Brocken, ist mit dem Pkw in etwa 35 Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen in die Innenstadt und der Nähe zu attraktiven Arbeits- und Erholungsregionen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 86 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 2,1 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,4 km # Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen. Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: D158