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Offene Besichtigung am Samstag, 26.09.2026, von 15:00 bis 16:00 Uhr – Koblenzer Straße 27, 57539 Oettershagen Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten, hiermit lade ich Sie herzlich zur offenen Besichtigung der Immobilie in der Koblenzer Straße 27, 57539 Oettershagen ein. Die Besichtigung findet statt am: Samstag, den 26.09.2026 von 15:00 bis 16:00 Uhr Innerhalb dieses Zeitraums können Sie die Immobilie ohne vorherige Einzelterminvereinbarung besichtigen und sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen. Bei Rückfragen erreichen Sie mich unter 0171 7810088. Ich freue mich auf Ihren Besuch. Mit freundlichen Grüßen Willi Miske Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in 57539 Roth-Oettershagen. Das Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide massive Bausubstanz und bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger. Eckdaten ca. 140 m² Wohnfläche ca. 300 m² Grundstück 5 Zimmer davon 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer Baujahr ca. 1964 Garage Keller Balkon Garten ausbaufähiges Dachgeschoss derzeit leerstehend provisionsfreier Verkauf Gute Grundsubstanz Das Gebäude ist massiv gebaut. Die Böden bestehen aus Beton mit Estrich – keine alten Holzbalkendecken bzw. Holzböden. Ein weiterer Pluspunkt ist der trockene Keller. Bei unserer Besichtigung konnten keine bekannten Feuchtigkeits- oder Schimmelprobleme festgestellt werden. Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei: Böden Wänden / Putz / Malerarbeiten Badezimmer und WC teilweise Fenstern energetischer Modernisierung Heizung frei planbar Aktuell ist keine Heizungsanlage installiert. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer das Heizkonzept vollständig passend zur Sanierung planen, beispielsweise mit Wärmepumpe, Gas/Flüssiggas oder einer elektrischen Lösung. Großes Ausbaupotenzial Besonders interessant ist das Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Rahmen einer entsprechenden Planung und behördlichen Genehmigung könnte hier weitere Wohnfläche geschaffen werden. Auch eine Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten ist aufgrund der Gebäudegröße grundsätzlich interessant und könnte im Zuge eines Nutzungsänderungs-/Genehmigungsverfahrens geprüft werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl als: großzügiges Einfamilienhaus Mehrgenerationenhaus mögliches Zweifamilienhaus Sanierungs-/Kapitalanlageobjekt Zusätzliche Einnahme durch Werbetafel Am Grundstück befindet sich eine bestehende Werbetafel mit Pachtvertrag. Die vereinbarte Pacht beträgt derzeit 650 € netto pro Jahr zzgl. MwSt. Die Vertragsunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Energie Energieträger laut Energieausweis: Elektroenergie Endenergiebedarf: 422,90 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr ca. 1964 Lage Das Haus befindet sich in 57539 Roth-Oettershagen. Kindergarten ca. 1 km, Grundschule in Hamm ca. 3 km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in Hamm und Wissen. Kaufpreis: 64.900 € VB Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse bitte kurze Nachricht mit Name und Telefonnummer. Weitere Unterlagen wie Flurkarte, Bauunterlagen und vorhandene Objektunterlagen können bei konkretem Interesse eingesehen werden. Bitte keine Makleranfragen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Ausbau, Nutzungsänderung und mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bedürfen gegebenenfalls der entsprechenden behördlichen Genehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.