Описание

Die bezugsfreie Wohnung in Berlin-Kreuzberg befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2014 errichteten Gartenhauses, das sich harmonisch in das Hinterhaus-Ensemble eines Altbaus aus der Jahrhundertwende einfügt. Auf ca. 102 Quadratmetern großzügig geschnittenen Wohnflächen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das moderne Architektur, ruhige Hoflage und einen angenehm urbanen Charakter verbindet. Die 3,5 Zimmer bieten Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Familie und schaffen durch hohe Fensterflächen, klare Linien und die markante Sichtbetondecke eine Atmosphäre mit loftartiger Eleganz. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche fügt sich zurückhaltend und funktional ein und macht den Raum zu einem kommunikativen Mittelpunkt für Alltag, Dinnerabende und entspanntes Ankommen. Besonders prägend ist der direkte Bezug nach außen: Die große Terrasse öffnet den Blick in den grünen Innenhof und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf sehr natürliche Weise. Holzshutter an den Fenstern setzen einen stilvollen Akzent, sorgen für Privatsphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer zeigt sich modern, klar und großzügig gestaltet. Ein Kellerraum ist vorhanden und ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche. Mit der Energieeffizienzklasse C bietet die Immobilie zudem eine solide energetische Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,4% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, unweit des Paul-Lincke-Ufers, des Görlitzer Parks und der lebendigen Kieze rund um den Lausitzer Platz. Die Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, grünes Zuhause im Gartenhaus und gleichzeitig die direkte Nähe zu einem der charakterstärksten Stadtteile Berlins. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend: In der Nähe liegen unter anderem die U-Bahnstationen Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof mit den Linien U1 und U3; rund um die Wiener Straße verkehren zudem Buslinien wie M29, 140, 165, 194 und 265. Auch der Anschluss an S-Bahn-Verbindungen über Warschauer Straße, Treptower Park oder Ostbahnhof ist je nach Ziel gut erreichbar. Freizeit und Erholung Kreuzberg bietet ein außergewöhnlich dichtes Angebot an Cafés, Restaurants, Bars, kleinen Läden, Galerien und Kulturorten. Das Paul-Lincke-Ufer, der Landwehrkanal, der Görlitzer Park und die nahe Spree schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Wochenendmomente und ein Leben mitten im Berliner Rhythmus. Familie Auch für Familien ist die Umgebung attraktiv: Kitas, Schulen, Spielplätze und grüne Innenhofstrukturen prägen das Quartier. Kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und zahlreiche Freizeitangebote machen die Lage vielseitig nutzbar – für Paare, Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen gleichermaßen. # Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.09.2022 - Gültig bis: 16.09.2032 Anbieter-Objekt-ID: 9835#pkC8UM