Описание

Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und modernen Zustand und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Wohngebäudes und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem und barrierearm erreichbar – auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Der durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein besonders geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Wohn- und Einrichtungsideen bietet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die östliche Ausrichtung der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick über Worms der den Wohnbereich zusätzlich aufwertet und für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich und energetisch modernisiert und befindet sich heute in einem ausgesprochen schönen Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über hochwertige, dreifach verglaste Fenster sowie neue Rollläden, die sowohl den Wohnkomfort als auch die energetischen Eigenschaften des Objekts verbessern. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Edle Hochglanzfliesen in Granitoptik verleihen den Räumen eine moderne, elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Carport, der einen komfortablen und geschützten Stellplatz direkt am Objekt bietet. Die vorhandene Küche ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und wird nicht mitverkauft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete, umfassend modernisierte Immobilie in gepflegtem Zustand suchen. Gleichzeitig bietet die hochwertige Ausstattung langfristig eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Immobilie angenehmes Wohnen, modernen Wohnkomfort und eine praktische Infrastruktur auf ideale Weise. Einziehen und wohlfühlen – oder langfristig und solide investieren: Diese hochwertig sanierte Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne energetische Standards, einen attraktiven Ausblick und einen eigenen Carport zu einem besonders interessanten Gesamtpaket. # Ausstattung -ca. 93 m² Wohnfläche -3 Zimmer – 2 Schlafzimmer & großes Wohnzimmer -1. Obergeschoss -Aufzug vorhanden -Barrierearm erreichbar -Eigener Carport -Umfangreich saniert und modernisiert -3-fach verglaste Fenster -Neue Rollläden -2023 erneuerte Fassade -Energetisch modernisiert Hochwertige Hochglanzfliesen in Granitoptik Östliche Ausrichtung Herrlicher Ausblick über Worms Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich Vermietet – ideal für Kapitalanleger Küche nicht Bestandteil des Kaufgegenstands # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage von Worms und verbindet die Vorzüge eines urbanen Umfelds mit angenehmem und komfortablem Wohnen. Die Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die gute Anbindung an das örtliche und überregionale Straßennetz lassen sich sowohl das Wormser Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine unkomplizierte und flexible Mobilität. Worms selbst überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Rhein-Neckar- und Rhein-Main-Gebiet und bietet eine attraktive Mischung aus Geschichte, Kultur, Natur und moderner Infrastruktur. Die Stadt verfügt über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bietet damit eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Ansprüche. Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist die östliche Ausrichtung mit einem schönen Blick über Worms. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem offenen und weitläufigen Ausblick. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit, urbaner Nähe und attraktiver Aussicht macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 120.46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1110-3048-DV