Описание

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976.Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen funktionalen Grundriss, zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre sowie eine solide finanzielle Struktur der Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehören eine Garage (zzgl. 10.000 €), ein Kellerraum sowie ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 2022 an eine zuverlässige Person vermietet. Die Kaltmiete beträgt 710€ (zgl. 150€ Nebenkosten). Das Hausgeld beträgt 303 €. Inklusive 150€ Nebenkosten, die der Mieter trägt. Ausstattung: Wohnbereich: - Helles, großzügiges Wohnzimmer mit modernem Boden (2016 erneuert) - Große Fensterflächen (mit Rolladen) für viel Tageslicht - Zugang zum Balkon Schlafzimmer: - Ruhig gelegen - Fenster mit Rolladen Küche: - Gepflegte Einbauküche - Arbeitsplatte & Spritzschutz 2025 erneuert - Spülmaschine 2023 erneuert - Herd & Backofen 2021/2022 erneuert Badezimmer: - Helle, gepflegte Ausstattung - Hochwertige Toilette 2024 erneuert - Waschbecken & Wasserhahn 2024 erneuert - Platz für Waschmaschine & Trockner - Badewanne Balkon: - Großzügig geschnitten - Blick ins Grüne - Ideal für entspannte Abende Alle Fenster und Rolläden wurden 2015 erneuert Großsanierungen der Eigentümergemeinschaft (2020–2025): Im Jahre 2020: - neuer Aufzug - Eingangsbereich des Hauses komplett neu gestaltet und somit barrierefrei - Versorgungsstrang komplett saniert Im Jahre 2022: - weitere Versorgungsstrang komplett saniert Im Jahre 2024: - neuer Müllplatz und Einhausung Im Jahre 2025: - weiterer Versorgungsstrang komplett saniert Energieklasse B Die Wohnung wird ohne Makler verkauft und ist somit provisionsfrei. Für einen Besichtigungstermin wird eine Finanzierungsbestätigung benötigt.