Описание

PROJEKTENTWICKLER-HIGHLIGHT IM ALLGÄU: 1.051 m² MIT MASSIVEM VEREDELUNGS-HEBEL Einkaufspreis-Basis: Nur ca. 1.880 €/m² Nutzfläche – extrem attraktiver Einstiegspreis für diese alpine Spitzenlage. Exit-Potential (nach Veredelung): Konservativ kalkulierter Marktwert für Premium-Flächen nach Chalet-Transformation bei ca. 4.000 € bis 5.000 €/m². Entwickler-Freiheit: Kompakt strukturiertes Großvolumen (Bestandsschutz im Außenbereich) und komplett frei vom Denkmalschutz. Stille Reserve: Zusätzliche, unberührte Ausbaureserve von ca. 200 m² im Dachgeschoss für weitere rentable Einheiten. DAS ANWESEN UND SEINE POTENZIALE: Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges, großvolumiges Charakter-Anwesen (Baujahr ca. 1860) in einer der gefragtesten, naturnahen Lagen in einem Allgäuer Hochtal auf ca. 940 m Höhe (im Herzen eines Naturparks in den Allgäuer Alpen / Großraum Sonthofen / Immenstadt / Oberstdorf). Der Verkauf erfolgt vollkommen provisionsfrei direkt vom Privateigentümer im Zuge einer Geschäftsauflösung. Aufgrund der enormen Flächenstruktur und der kompromisslosen Freiheit vom Denkmalschutz bietet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Potenzial für zwei strategische Säulen: Im gewerblichen Segment eignet sich das Objekt perfekt für eine hochwertige Veredelung – das Potenzial und die optische Vision der Transformation in ein exklusives Luxus-Chalet-Resort sind direkt im Titelbild ersichtlich. Alternativ bietet die Liegenschaft Raum für ein zukunftsweisendes Workation-Hub, ein modernes Gruppen- und Seminarhaus, ein Serviced-Apartment-Konzept zur Fachkräftesicherung sowie im privaten Segment für einen repräsentativen, geschützten Familiensitz oder ein diskretes Firmen-Retreat. Zusammenfassende Sanitär-Infrastruktur im gesamten Haus: Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 9 Duschbäder sowie 1 großes Hauptbadezimmer mit Wanne plus Dusche und ein separates Gäste-WC, sowie zusätzliche Gästetoiletten. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: •Herausragende Energieeffizienz & Solar-Potenzial: Der amtliche Energieausweis zertifiziert bereits im reinen Bestandszustand (ohne Einbindung von Solar) die höchst seltene Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 68,2 kWh/(m²·a). Die Photovoltaik-Module sind bereits vollständig auf dem Dach installiert; das System ist um einen leistungsstarken Batteriespeicher erweiterbar, dieser und die Wechselrichter sind physisch vor Ort im Haus. Diese High-End-Infrastruktur bietet dem Käufer die ideale Basis, um durch die Einbindung der Solarkomponenten eine massive zusätzliche Reduktion der Betriebskosten und eine hohe Energieunabhängigkeit zu realisieren. •Wirtschaftlicher Flächen-Hebel: Ca. 1.051 m² Gesamtnutzfläche (NTF) – inklusive einer enormen, ausbaufähigen und unberührten stillen Reserve von ca. 200 m² in der Dachhälfte für individuelle Käuferkonzepte (die gegenüberliegende Dachhälfte wurde bereits im Jahr 1986 durch eine dokumentierte Dachanhebung erweitert). Ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Scheunentrakt (ideal als Werkstatt, Remise für mehrere Fahrzeuge oder Atelier) sowie 10 eigene Parkplätze direkt im Haus sichern eine komfortable Anreise und maximalen Gestaltungsspielraum. Günstiger Einkauf für lediglich ca. 1.880 €/m² NTF eines echten architektonischen Rohdiamanten mit massiver, gepflegter Grundsubstanz sowie extrem hohem Veredelungs- und Repositionierungspotenzial (projektierter Marktwert für Premium-Flächen nach Chalet-Transformation liegt in dieser alpinen Spitzenlage bei ca. >4000- 5.000 €/m²). # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Gesamtfläche: ca. 1050 m² - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Die unschlagbaren Highlights für Investoren und Privatiers: •Standort-Monopol & Bestehende Kubatur (Außenbereich): Die Liegenschaft befindet sich in einer geschützten Naturkulisse, in der eine neue Bebauung im Außenbereich reglementsbedingt sehr komplex und strengen Vorgaben unterworfen ist. Das seit Generationen etablierte, großzügige Gebäudevolumen genießt im Außenbereich Bestandsschutz. Ein solches Raumvolumen von über 1.000 m² Nutzfläche kann am Markt faktisch kaum reproduziert werden – ein unschätzbares Standort-Monopol im geschützten Naturpark. •Hervorragend strukturiertes Eigentum: Das Grundbuch und das Baulastenverzeichnis bieten eine erstklassige Basis für Investoren. Es existieren keinerlei wertmindernde Baulasten, Wohnrechte oder blockierende Nutzungsbeschränkungen im Gebäude, was eine unkomplizierte, schnelle und rechtlich saubere Transaktion direkt mit dem Eigentümer garantiert. •Hochwassersichere Bergbach-Idylle (Das ursprüngliche, wahre Allgäu): Ein natürlicher, klarer Bergbach verläuft in einer Distanz von ca. 5 bis 10 Metern und liegt topografisch ca. 5 Meter unterhalb des Gebäudeniveaus. Diese privilegierte, erhöhte Lage bietet maximale bautechnische Sicherheit. Abseits des lauten Massentourismus bietet dieser Standort das echte, unverfälschte Allgäu: Umgeben von tiefen Tobeln, urwüchsigen Bergwäldern und tosenden Wasserfällen genießt man hier den unschätzbaren Luxus eines erfrischenden Sommer-Mikroklimas („Cool-Cationing“) und absoluter Privatsphäre. •Ganzjahres-Alpin-Eldorado (Ski, Loipe & Jagdreviere direkt nebenan): Die Lage im schneesicheren Hochtal, umgeben von weitläufigen Jagdflächen, bietet eine lückenlose 365-Tage-Attraktivität für anspruchsvolle Gäste, Privatiers und Teams. Im Winter fasziniert das Anwesen mit einem direkten Blick auf die vorbeiführende Langlaufloipe. Das alpine Erlebnis startet unmittelbar nebenan: Ein beliebtes Skigebiet sowie eine idyllische Naturrodelbahn bieten perfekte Bedingungen für Ski-Abfahrt, Tourenski-Routen und Schneeschuh-Wanderungen ohne Logistikaufwand. Im Sommer transformiert sich die Region in ein erstklassiges Revier für ausgedehnte Rad- und Mountainbike-Touren sowie facettenreiche Wanderwege im Herzen der Allgäuer Bergwelt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl •Kaufpreis & flexible Übernahme-Optionen: 1.980.000 € (vollkommen provisionsfrei). Transaktion erfolgt im Zuge einer vollständigen Geschäftsauflösung. Je nach Käuferkonzept bestehen maximale Optionen: Die Liegenschaft kann mitsamt der etablierten Webseite, den bestehenden Buchungen und dem funktionstüchtigen Inventar im aktuellen Zustand nahtlos weiterbetrieben werden – alternativ steht einer vollständigen, kreativen Entkernung und Neugestaltung nichts im Wege. Bei Übernahme des Inventars sind erhebliche Grunderwerbsteuer-Ersparnisse möglich. Das historische Baujahr bietet zudem hervorragende Optionen für ein anschließendes Bausubstanz-Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer (Sonder-Abschreibung zur massiven Steueroptimierung). Wichtiger Hinweis zur absoluten Vertraulichkeitswahrung: Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz des laufenden, erfolgreichen Beherbergungsbetriebs erfolgt die Vermarktung streng vertraulich und rein Vertraulich. Jede Form der Erstkommunikation erfolgt ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular per E-Mail. Zum Schutz der Privatsphäre werden weitere Objektdetails, die genaue Adresse, echte Innenaufnahmen sowie das vollständige Exposé erst nach Prüfung der Kontaktdaten und Gegenzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) übermittelt. ⚠️ WICHTIGER HINWEIS FÜR IMMOBILIENMAKLER & AKQUISITIONS-ANFRAGEN: Der Verkauf erfolgt ausschließlich im direkten Privatverkauf von Eigentümer zu Käufer. Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler, Vermittlungsagenturen oder gewerbliche Akquisiteure zwecks Objektaufnahme, Mandatsanbahnung oder Suchkundenvorstellung sind ausdrücklich ungewollt und werden ignoriert. Aus Gründen der Diskretion und zur Wahrung des laufenden Pensionsbetriebs erfolgt die gesamte Erstkommunikation ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular dieses Portals per E-Mail. Telefonische Akquisitionsversuche oder eigenmächtige Besichtigungen vor Ort sind strikt untersagt. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1628548.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 15 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 68 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 492092