Описание

Zum Verkauf steht ein renditestarkes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zukunftsträchtiger und zentraler Lage von Köln. Das Gebäude wurde in den Jahren 2015 bis 2016 einer tiefgreifenden Kernsanierung unterzogen und seither kontinuierlich energetisch und handwerklich auf dem neuesten Stand gehalten. 2019 wurde das Dach erneuert und die Fassade gedämmt und neu gestrichen. Durch ein spezialisiertes und hocheffizientes Vermietungskonzept (moderne WG-Strukturen auf allen Etagen) erzielt das Objekt einen nachhaltigen Cashflow. • Jahresrohertrag: 75.120,00 € (zzgl. 17.400,00 € Nebenkostenpauschale, Warmmiete gesamt: 92.520,00 €) • Multiplikator: ca. 21,3 • Bruttorendite: ca. 4,70 % • Kaufpreis pro m² = 4.278,07€/m² • durchschnittliche Kaltmiete pro m² = ca. 16,74 € (monatlich) • Wohnfläche: 374 m² über 5 Etagen (jeweils optimierte 4-Zimmerwohnungen) • Zustand: kernsaniert, modernisiert und gepflegt Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen plus Dachgeschoss. Im Zuge der Kernsanierung (2015–2016) wurden die ursprünglichen Grundrisse strategisch angepasst: Pro Geschoss wurden die ehemals zwei kleineren Einheiten jeweils zu einer großzügigen, modernen Wohneinheit zusammengelegt, um sie perfekt für Wohngemeinschaften zu optimieren. Das gesamte Haus präsentiert sich heute optisch und technisch in einem zeitgemäßen sowie gepflegten Zustand. Die Highlights auf einem Blick: - Kernsanierung 2015-2016 - Elektrik neu; gesamte Innenausstattung neu - energetische Sanierung 2019: Dämmung der Fassade, zusätzliche Dämmung im Balkonbereich, Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt, sanierten Gauben und Einbau von zusätzlichen Dachfenstern - Gas-Brennwertheizung von Buderus mit zentraler Warmwasserbereitung; Heizungsanlage ergänzt und teilweise neu verrohrt, inklusive Heizkörper. - neue Frischwasser- und Abwasserleitungen - Neue Kunststofffenster teils mit Dreifachverglasung teils doppelverglast, komplett neue Innentüren etc. - neue, moderne Badezimmer in allen Etagen - hochwertige Innenausstattung: - Materialien: die Wandflächen wurden hochwertig mit Lehmputz und Lehmglätte ausgeführt; Decken glatt verputzt, verspachtelt und gestrichen. - Strapazierfähige Fliesen in stark beanspruchten Bereichen; Vinylboden in Wohnung und Schlafräumen. - moderne Einbauküchen auf jeder Etage - 4 Balkone mit Überdachung sowie Gemeinschaftsterrasse - Partykeller, Müllkeller und Fahrradkeller vorhanden - voll vermietet seit 2016! - Die hohe Nachfrage auf dem Kölner Wohnungsmarkt garantiert eine unkomplizierte Neuvermietung. Mieterwechsel werden nach Abstimmung mit dem Eigentümer bzw. der Verwaltung komplett intern geregelt, sodass Sie sich bei einem Mieterwechsel um nichts kümmern müssen! Mikrolage & Erreichbarkeit: Das Objekt ist urban, zentral und hervorragend angebunden. Sie erreichen die Messe & Deutz: ca. 9 Min. Auto / ca. 14 Min. ÖPNV - Kölner Innenstadt in ca. 8-10 Min. mit dem Auto -A4 / A559 ca. 2-3 Min. erreichbar - TH Köln · Campus Südstadt ca. 13 Min. mit dem Auto - Flughafen Köln-Bonn ca. 13 Min. mit dem Auto · ca. 11,2 km Dieses Objekt ist die ideale Investition für Anleger, die eine krisensichere Cashflow-Immobilie ohne versteckte Kosten oder Sanierungsrisiken suchen. Mit dem attraktiven Einstiegspreis von 1.600.000 € sichern Sie sich ein renditestarkes Asset im Kölner Stadtgebiet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!