Описание

Viel Platz zum Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten: Dieses besondere Anwesen bietet eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 160 m² auf einer Ebene sowie zusätzliche Gäste- und Aufenthaltsbereiche im Untergeschoss. Zusätzlich stehen zwei separate Gästeapartments zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste oder beispielsweise eine Mehrgenerationennutzung. Eines der Apartments ist derzeit vermietet, das andere ist frei und wird derzeit renoviert. Das rund 16.433 m² große Grundstück mit weitläufigen Wiesen, schönem Eichen- und Baumbestand und einem Bachlauf verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Eine große Werkstatt-/Garagen-/Stallanlage ergänzt das Angebot und bietet viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und handwerkliche Arbeiten. Auch für Tier- und Kleintierhaltung bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten; eine konkrete Nutzung ist von den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen abhängig. Die Lage: Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Weiskirchen, einem staatlich anerkannten Luftkurort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind vor Ort bzw. gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das große Grundstück viel Ruhe, Natur und Privatsphäre. Ein außergewöhnliches Anwesen für alle, die großzügig wohnen und viel Platz für Familie, Gäste, Hobbys und Natur suchen. Interesse? Dann melden Sie sich gleich bei uns! Bauart und Ausstattung: - Baujahr 1970, Erweiterung 1975 - massiv, freistehend, unterkellert, Satteldach - Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2006 - Holzfenster mit Isolierverglasung 2000 - Ölzentralheizung und Feststoffbrenner von 2010 - Solaranlage für Warmwasser - 2 separate Gästeappartements (1x vermietet) - Sauna, Wintergarten, Dachterrasse - Keller gefliest - separate Werkstatt/Garage/Stall Aufteilung: UG: Diele, großes Gästeappartement mit Bad, Partyraum mit Zugang zur Terrasse und Garten, Vorrat, Abstellraum, Heizung, Waschküche, Sauna, Garage UG: Gästeappartements: Flur, großes Zimmer mit Küchenecke und Bad, großes Zimmer mit Küchenecke, Bad EG: Flur, Diele, GWC, Garderobe, Schlafzimmer mit Bad und Dachterrasse, Küche, sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit Wintergarten, Flur, 3 Schlafzimmer, behindertengerechtes Bad # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Solaranlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 16433 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 41 m² - Nutzfläche: ca. 111 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 282,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970, Anbau 1975 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 6599