Описание

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. In attraktiver Lage von Ahrweiler erwartet Sie eine besondere Maisonettewohnung, welche modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ganz eigene Wohnatmosphäre miteinander verbindet. Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung bietet Ihnen auf ca. 92 m² Wohnfläche zwei miteinander verbundene Wohnebenen und damit ein Raumgefühl, das weit über das klassische Wohnungskonzept hinausgeht. Hochwertige Ausstattungsdetails, offene Wohnbereiche, ein großzügiger Balkon und die vielseitig nutzbaren Fläche im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt einen angenehmen und privaten Eindruck. Über den eigenen Wohnungseingang betreten Sie zunächst die großzügige Diele der Wohnung. Schon hier empfängt Sie eine moderne und gepflegte Atmosphäre, die sich durch die gesamte Immobilie zieht. Der helle Vinylboden verleiht den Räumen eine freundliche und zugleich zeitgemäße Optik und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Von der Diele gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung lässt die einzelnen Bereiche miteinander verschmelzen und schafft gleichzeitig durch die geschickte Raumaufteilung unterschiedliche Zonen für Kochen, Essen und Wohnen. Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und wird durch eine moderne Kochinsel optisch und funktional vom übrigen Raum abgegrenzt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und fügt sich mit ihrer zeitgemäßen Gestaltung wunderbar in das Gesamtbild ein. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und eine kommunikative Atmosphäre – ideal für ausgedehnte Frühstücke am Wochenende, gemeinsames Kochen am Abend oder gesellige Stunden mit Freunden. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Raum für einen großzügigen Esstisch und lädt dazu ein, gemeinsame Mahlzeiten zu genießen und besondere Momente miteinander zu teilen. Nur wenige Schritte weiter eröffnet sich der gemütliche Wohnbereich, der Ihnen Raum für Sofa, Fernseher und persönliche Lieblingsstücke bietet. Über schöne Flügeltüren gelangen Sie schließlich direkt auf den großzügigen Balkon. Die großen Öffnungen schaffen eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen den Wohnraum bei geöffneten Türen noch großzügiger erscheinen. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und das grüne Umfeld von Ahrweiler. Ob Sie hier morgens bei einer Tasse Kaffee in den Tag starten, am Nachmittag ein gutes Buch lesen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen, der Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Ort für die kleinen Momente, die das Zuhause besonders machen. Zurück in der Diele befindet sich ebenfalls ein separates Gäste-WC. Weiter führt Sie ein separater Flurbereich in den privaten Teil der Wohnung. Hier befinden sich die Räume, welche Ihnen Ruhe und Rückzug ermöglichen. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen angenehmen persönlichen Rückzugsort. Direkt angeschlossen befindet sich eine separate Ankleide. Die direkte Verbindung zwischen Schlafzimmer und Ankleide sorgt dabei für kurze Wege und einen besonders komfortablen Tagesablauf. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Kinderzimmer zur Verfügung. Durch seine flexible Nutzbarkeit lässt sich der Raum selbstverständlich auch ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten, beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein besonderes Highlight des privaten Bereichs ist das großzügige Badezimmer. Zeitlose Fliesen, eine moderne Ausstattung und das vorhandene Tageslicht schaffen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch und bietet damit alles, was Sie sich von einem komfortablen Badezimmer wünschen. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Abstellraum. Hier befinden sich unter anderem Waschmaschine und Trockner, sodass die alltäglichen Dinge des Haushalts ihren eigenen Platz finden und nicht in den Wohnbereichen untergebracht werden müssen. Ein wahres Platzwunder. Ein ganz besonderes Wohngefühl entsteht durch die offene Verbindung zum Dachgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Maisonettewohnung. Das moderne Glasgeländer sorgt dabei für eine offene und leichte Verbindung zwischen den beiden Etagen. Gleichzeitig unterstreichen die sichtbaren Holzbalken und die offene Gestaltung den besonderen Charakter dieser Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie bei zwei miteinander verbundene, vielseitig nutzbare Studiobereiche, die Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen bieten. Durch die großzügige und offene Gestaltung entsteht hier eine ganz eigene Atmosphäre, die sich wunderbar vom klassischen Wohnbereich unterscheidet. In der Mitte des Raumes erreicht der Raum eine Deckenhöhe von ca. 1,90 m. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Glasfaser verfügbar Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Auch außerhalb der Wohnung bietet Ihnen das Anwesen angenehme Möglichkeiten. Über den Hofbereich erreichen Sie die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze. So können Sie Ihre Fahrzeuge komfortabel in unmittelbarer Nähe zur Wohnung abstellen. Gleichzeitig führt der Weg am Haus entlang weiter in Richtung Garten. Hier erwartet Sie ein kleiner, eigener Gartenbereich, der sich wunderbar als persönliche grüne Rückzugsoase gestalten lässt. Ein vorhandenes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände. Ob Sie den Garten mit Blumen und Pflanzen gestalten, eine kleine Sitzecke einrichten oder einfach einen ruhigen Platz im Grünen schaffen möchten – dieser Außenbereich bietet Ihnen Raum für Ihre persönlichen Ideen. Diese Maisonettewohnung verbindet auf besondere Weise modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Auf zwei Etagen erwarten Sie großzügige und offen miteinander verbundene Wohnbereiche, ein gemütlicher Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad und praktische Nebenflächen. Ein Ort, an dem offene Räume auf gemütliche Rückzugsbereiche treffen, modernes Wohnen auf natürliche Elemente und das Leben in Ahrweiler auf ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter. Vielleicht ist genau hier der Platz, an dem Ihre nächsten Kapitel beginnen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Ahrweiler ist ein malerischer Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler, der mit seinem historischen Charme und der idyllischen Lage begeistert. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung von Ahrweiler lädt zu entspannten Spaziergängen durch die verwinkelten, charmanten Gassen oder entlang der Ahr ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist das Ahrtal, das mit seiner beeindruckenden Weinlandschaft und den sanften Hügeln ein einzigartiges Ausflugsziel darstellt. Für Weinfreunde ist der berühmte Rotweinwanderweg ein echtes Highlight: Er führt durch malerische Weinberge, vorbei an zahlreichen Weinstuben und bietet immer wieder herrliche Ausblicke auf das Tal. Auch sportlich Aktive kommen in der Umgebung auf ihre Kosten, denn es gibt verschiedene Freizeitangebote, darunter Tennisplätze und weitere Sporteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Sowohl die Autobahn A61 als auch die Bundesstraße B267 sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Bahnreisende steht der Bahnhof Bad Neuenahr-Ahrweiler zur Verfügung, der gute Verbindungen in die umliegenden Regionen bietet. # Sonstiges Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 26,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 06.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 302-05615