Описание

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 117 qm Wohnfläche und einem ca. 243 qm großen Erbbaugrundstück eine solide Grundlage für ein neues Zuhause. Die Immobilie ist vollständig renovierungsbedürftig und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt nach ihren Wünschen modernisieren möchten. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses mit Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Wannenbad sowie ein Balkon ergänzen das Raumangebot. Der Außenbereich bietet einen eigenen Garten, der sich individuell gestalten und als zusätzlicher Lebensraum nutzen lässt. Das Grundstück umfasst ca. 243 qm und befindet sich im Erbbaurecht. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage auf einem separaten Erbbaugrundstück, die zusätzlichen Komfort bietet. Wer bereit ist, Zeit und Arbeit in die Modernisierung zu investieren, findet hier die Möglichkeit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ob zeitgemäße Raumgestaltung, energetische Optimierung oder eine umfassende Renovierung - die Immobilie bietet zahlreiche Ansatzpunkte für eine individuelle Neugestaltung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * ca. 117 qm Wohnfläche * 5 Zimmer * isolierverglaste Fenster * Gaszentralheizung * Terrasse und Balkon * Garten * Keller * Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 243 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in im Mannheimer Stadtteil Vogelstang. Die Wohnlage ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, begrünten Bereichen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Mannheimer Straßennetz ist gut. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. # Sonstiges Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.488,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 42 Jahre. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 257.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 737007