Описание

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Zahlen. Diese Immobilie verbindet Substanz, Größe und langfristiges Potenzial zu einer seltenen Investmentgelegenheit. Mit insgesamt 14 Wohneinheiten, ca. 938 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.169 m² präsentiert sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Katzenfurt als solides Bestandsinvestment mit Perspektive. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von ca. 88.000 € und bietet damit vom ersten Tag an eine bestehende Einnahmebasis. Doch der eigentliche Reiz liegt nicht nur im heutigen Bestand. 14 separate Wohneinheiten bedeuten eine breite Verteilung der Mieteinnahmen, während die Grundstücksgröße und das Gesamtvolumen der Immobilie interessante Möglichkeiten für eine langfristige Weiterentwicklung und Optimierung eröffnen. Hier erwerben Sie kein einzelnes Mietobjekt. Sie erwerben einen gewachsenen Immobilienbestand mit 14 Einheiten unter einem Dach – vollvermietet, etabliert und bereit für den nächsten Eigentümer. Eine Gelegenheit für Investoren, die nicht nur auf den heutigen Ertrag schauen, sondern den langfristigen Wert einer Immobilie erkennen. Die vollständige Mietaufstellung sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Ausstattung ++ Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten ++ Baujahr 1995 ++ ca. 938 m² Wohnfläche ++ ca. 3.169 m² Grundstücksfläche ++ Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern ++ Wohnungsgrößen von ca. 53 m² bis 126,5 m² ++ 14 von 14 Wohneinheiten vollständig vermietet ++ 0 % Leerstand ++ 28 Stellplätze – 2 Stellplätze je Wohnung ++ Jede Wohnung mit Balkon ++ Vollunterkellert ++ Massive Bauweise ++ Kunststofffenster mit Rollläden ++ Zentrale Ölheizung von Buderus mit Weishaupt-Brenner ++ 36 m³ Regenwasserzisterne ++ Jahresnettokaltmiete IST: 88.452 € inkl. Stellplätze ++ Monatliche Kaltmiete: 7.371 € inkl. Stellplätze ++ Mietpotenzial laut Exposé: ca. 100.000 € p. a. ++ Durchschnittliche Wohnungsmiete: ca. 7,51 €/m² ++ Energieverbrauch: 114,6 kWh/(m²·a) ++ Energieeffizienzklasse D ++ Verbrauchsausweis gültig bis 21.11.2035 ++ WEG-Aufteilung / Einzelveräußerung wird vorbereitet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 28 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.238,81 € - Käuferprovision: 5,95% - x-fach Miete: 23.86 - Gesamtfläche: ca. 938 m² - Vermietbare Fläche: ca. 938 m² # Lagebeschreibung Katzenfurt verbindet ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die im Alltag überzeugt. Als Ortsteil der Gemeinde Ehringshausen liegt Katzenfurt im Lahn-Dill-Kreis, nur ca. 13 km nordwestlich von Wetzlar. Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus ländlichem Wohngefühl und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ein besonderer Vorteil ist die Verkehrsanbindung: Katzenfurt verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Dillstrecke und ist über die B 277 an das regionale Straßennetz angebunden. Auch die A 45 ist über Ehringshausen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Katzenfurt bzw. im unmittelbar angrenzenden Ehringshausen. Auch Grundschule, Kindergarten und weitere Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zu Wetzlar sowie die Verbindung in Richtung Gießen und Herborn machen den Standort besonders für Berufspendler interessant. Eine Lage, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen – gewachsen, gut angebunden und eingebettet in eine wirtschaftlich starke Region Mittelhessens.Entfernungen: Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,3 km # Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird. WARUM MIT CETIN IMMOBILIEN VERKAUFEN? Unser Service für Immobilieneigentümer: ++ Präzise und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns vom zertifizierten Sachverständigen ++ Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen – inklusive hochwertiger Aufnahmen vom Profifotografen ++ Hochwertige, ansprechende Exposés – gestaltet von erfahrenen Kommunikationsdesignern ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit erfahrenen Notaren unseres Vertrauens Mit CETIN Immobilien profitieren Sie von exzellenter Marktkenntnis, absoluter Diskretion und einem Rundum-Service, der Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Beurkundung begleitet. Kontaktieren Sie uns unter 0176 / 32397222 und sichern Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin. CETIN Immobilien – Vertrauen. Qualität. Ergebnisse. HAFTUNGSHINWEIS Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 114.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.11.2025 - Gültig bis: 21.11.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1020