Описание

Ein Aufbau, der weiterbaut, was schon da war Die Adresse liegt mitten im Boxhagener Kiez, dort, wo Friedrichshain noch nach Altbau, Currywurst und Wochenmarkt riecht und nicht nach Reißbrett. Das Gebäude selbst trägt diese Geschichte im Sockel: ein Berliner Mehrfamilienhaus mit den üblichen Proportionen der Gründerzeit, dem in der obersten Etage 2021 ein komplett neues Geschoss aufgesetzt wurde. Kein Anbau im Nachhinein, sondern eine durchdachte Erweiterung mit eigener Statik, eigener Haustechnik und einem Grundriss, der von Anfang an für dieses Dach entworfen wurde. Fünf Stockwerke insgesamt, ganz oben die Wohnung, die hier vorgestellt wird. Direkt vor der Tür hält die Straßenbahn, wer ohne Auto unterwegs ist, ist in Sekunden auf der Straße. Von der Diele bis auf die Dachterrasse Wer die Wohnung betritt, kommt zunächst in einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, der sich über die gesamte Breite der Wohnung zieht und sich über bodentiefe Fenster und Terrassentüren nach draußen öffnet. Die 175m² reine Wohnfläche haben eine Deckenhöhe von rund drei Metern, welche dem Raum eine Großzügigkeit gibt, die man in Berliner Neubauten selten findet. Eichenparkett, darunter eine Fußbodenheizung, sorgt im Winter für eine gleichmäßige Wärme, ohne dass irgendwo ein Heizkörper den Raum unterbricht. Im Sommer übernimmt eine Klimaanlage, die sich in Wohnbereich und Hauptschlafzimmer separat regeln lässt. Die Haustechnik ist smart vernetzt und lässt sich zentral steuern, ein fest installiertes Entertainment-System mit Leinwand, Beamer und Soundsystem macht den Wohnbereich zusätzlich zum Heimkino. Eine Alarmanlage sichert die Wohnung ab. Nach draußen geht es gleich mehrfach: ein Balkon mit fest montierter Markise, dazu zwei Dachterrassen. Eine davon ist mit einer Pergola überdacht und verfügt über eine vollständig eingerichtete Outdoor-Küche mit Kamado-Grill, die andere ist als kleiner Dachgarten angelegt, mit einem Wasserelement, das den Platz spürbar beruhigt, und einem Mähroboter, der den Rasen in Form hält. Zusammen mit der Gartenfläche von 162,3 Quadratmetern ergibt sich eine Außenfläche, die größer ist als so mancher Berliner Wohnungsgrundriss, mit freiem Blick über die Dächer des Kiezes. Drei Schlafzimmer, klar getrennt vom Rest Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein Bett im Format 2,00 x 2,00 Meter, elektrische, vollverdunkelnde Rollos und einen eigenen Klimaanlagen-Anschluss, sodass sich der Raum unabhängig vom Wohnbereich temperieren lässt. Zwei weitere Schlafzimmer stehen für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer zur Verfügung, beide mit eigenem Charakter in der farblichen Gestaltung und mit demselben Eichenparkett wie im Rest der Wohnung. Küche von bulthaup, zwei Bäder auf Wohnungsniveau Die Einbauküche stammt von bulthaup und ist mit Geräten namhafter Hersteller ausgestattet: ein Kochfeld von Bora mit integriertem Abzug, ein Backofen von Zug sowie ein Geschirrspüler und ein Weinkühlschrank von Miele. Die beiden Bäder sind als Designbäder ausgeführt, jeweils mit Walk-in-Dusche, eines zusätzlich mit einer eingelassenen Badewanne. Backsteinwände in einem der Bäder greifen den Altbaucharakter des Gebäudes auf und setzen ihn in den Neubau der obersten Etage fort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Aufzug, der bis in die fünfte Etage fährt, praktisch, wenn Einkäufe oder Gepäck den Weg nach oben nehmen müssen. Eine Wohnung für das eigene Leben oder für die Vermietung Für Eigennutzer bietet die Wohnung, was in dieser Kombination selten zu finden ist: drei vollwertige Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Außenfläche, die eigenständige Bereiche zum Sitzen, Kochen und Rückzug erlaubt, ohne dass man dafür den Kiez verlassen müsste. Für Kapitalanleger liegt der Reiz in der Kombination aus Lage, Neuwertigkeit und Ausstattung: eine 2021 fertiggestellte Wohnung mit gehobenem Ausbaustandard benötigt auf absehbare Zeit keine größeren Instandhaltungen, und die Nachfrage nach Wohnungen mit privater Außenfläche in dieser Größenordnung ist im Boxhagener Kiez konstant hoch. Eine Besichtigung zeigt die Wohnung besser, als es jede Beschreibung kann. Ich richte Ihnen gerne einen Termin ein. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt. - Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Nick Nordmeier Immobilien eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42,60 m² - Gartenfläche: ca. 162,30 m² # Lagebeschreibung Kiez Mitten im pulsierenden Herzen von Friedrichshain gelegen, strahlt die Wühlischstraße eine lebendige und authentische Berliner Atmosphäre aus. Hier verschmelzen klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken und Stuckfassaden mit urbanem Flair und kreativer Nachbarschaft. Der Simon-Dach-Kiez rund um die Immobilie gilt als einer der begehrtesten Wohnorte im Osten Berlins – lebendig, vielseitig und dennoch mit ruhigen Rückzugsorten. Kleine Cafés, individuelle Läden und grüne Straßenabschnitte prägen das Straßenbild und schaffen eine charmante Mischung aus Tradition und Zeitgeist. Exklusives Wohnen Die Immobilie profitiert von ihrer einmaligen Lage: zentrumsnah und dennoch eingebettet in ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld. Klassische Altbauelemente wie Parkettböden, hohe Fenster und historische Fassaden treffen hier auf stilvolle Sanierungen und moderne Wohnstandards. Diese besondere Kombination macht das Wohnen an der Wühlischstraße zu einem exklusiven Erlebnis für Käufer, die Wert auf Charakter, Stil und urbane Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten Rund um die Wühlischstraße bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: vom Wochenmarkt am Boxhagener Platz über kleine Feinkostläden bis hin zu stilvollen Concept Stores und gut sortierten Supermärkten. Hier lassen sich alltägliche Besorgungen ebenso bequem erledigen wie inspirierende Entdeckungen in inhabergeführten Boutiquen. Entertainment & Kultur Das kulturelle Leben rund um die Wühlischstraße ist geprägt von Kreativität und Abwechslung. Kleine Theater, Galerien, Programmkino und kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Straßen sorgen für ein inspirierendes Umfeld mit Berliner Charme. Wer Kultur schätzt, findet hier täglich neue Impulse – direkt vor der Haustür. Anbindungen Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß – die Lage bietet hervorragende Mobilität. Die Frankfurter Allee und die Warschauer Straße sind schnell erreicht, ebenso wie zahlreiche Fahrradwege und fußläufige Verbindungen durch das Viertel. Trotz der urbanen Lage bietet die Straße eine angenehme Ruhe, die das Wohnen besonders macht. Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Ob Richtung Alexanderplatz, Kreuzberg oder Prenzlauer Berg – die Wege sind kurz, effizient und komfortabel. Restaurants & Bars Die kulinarische Vielfalt in unmittelbarer Umgebung ist beeindruckend: von gehobener Küche über kreative Street-Food-Konzepte bis hin zu charmanten Frühstückscafés und modernen Bars. Die Wühlischstraße und ihre Seitenstraßen sind ein Hotspot für Genießer, Feinschmecker und Entdecker urbaner Gastronomie. Nachtleben Friedrichshain ist bekannt für sein pulsierendes Nachtleben – und die Lage an der Wühlischstraße bringt dieses direkt vor die Haustür. Zahlreiche Bars, Lounges und Clubs bieten ein abwechslungsreiches Abendprogramm für jeden Geschmack. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und entspannt – ideal für alle, die beides möchten: Lebendigkeit und Rückzug. Kultur Die kreative Szene Friedrichshains spiegelt sich in zahlreichen Ateliers, Kunsträumen und Kulturprojekten wider. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und eine offene Nachbarschaft machen die Gegend zu einem beliebten Standort für Kunst- und Kulturliebhaber, die mitten im Geschehen leben möchten. Ärzte & Apotheken Die medizinische Versorgung ist hervorragend: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken – alles bequem fußläufig erreichbar. Dies trägt zur hohen Lebensqualität und Alltagssicherheit des Standortes bei. Schulen, Universitäten & Kindergärten Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Auch Studierende und junge Erwachsene finden durch die gute Anbindung an Hochschulen einen idealen Wohnort in urbaner Lage mit Lern- und Lebensqualität. Die Wühlischstraße vereint auf einzigartige Weise die Vorteile urbanen Wohnens mit der besonderen Atmosphäre eines echten Berliner Kiezes. Zentral, lebendig, kulturell vielfältig und dennoch wohltuend entspannt – ein Standort mit Charakter und Perspektive. Für Käufer, die nach einem stilvollen Zuhause mit echtem Lebensgefühl suchen, bietet diese Lage einen unvergleichlichen Mehrwert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.02.2018 - Gültig bis: 20.02.2028 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: N_26023_