Описание

124 m² Dachterrasse - den Olympiaturm im Blick Nach Südwesten ausgerichtet, also dorthin, wo die Sonne am längsten steht. Von den ersten warmen Tagen im März bis weit in den Oktober ist diese Fläche kein Balkon, sondern ein zweites Wohnzimmer - für lange Abende, große Tafeln und Gäste, die gerne bleiben. Einen Terrasse dieser Größe findet man im Münchner Norden kaum ein zweites Mal. Licht, Licht, Licht Neben der großen Dachterrasse gehören zwei weitere Balkone zur Wohnung: einer nach Osten für den Kaffee am Morgen, einer nach Westen für den letzten Blick in den Abendhimmel. Wer möchte, folgt der Sonne einmal um die Wohnung herum, ohne sie zu verlassen. Ein Wohnraum von rund 59 m² Der zentrale Wohnbereich misst rund 59 m². Platz für eine große Tafel und eine Sitzgruppe, ohne dass eines dem anderen im Weg steht. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt: hier wird gekocht, gearbeitet und zusammen gesessen. Große Fensterfronten sorgen den ganzen Tag für Licht. Räume, die sich nicht festlegen Der Grundriss ist frei einteilbar: Räume lassen sich teilen, öffnen oder neu zuschneiden. Was heute großzügiges Schlafzimmer ist, kann morgen Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästebereich sein, ohne dass ein Umzug nötig wird. Immer alles auf einer Ebene. Nah genug, weit genug Ein Zimmer am anderen Ende der Wohnung, eine Tür dazwischen - mehr braucht es nicht, damit Arbeit Arbeit bleibt und Wohnen Wohnen. Besucher werden empfangen, ohne den privaten Teil der Wohnung zu berühren. Zwischen Schreibtisch und Feierabend liegen wenige Schritte, keine Fahrt durch die Stadt. Offenheit und Rückzug zugleich Großzügige Gemeinschaftsflächen auf der einen Seite, klar davon getrennte private Bereiche auf der anderen. Jede Lebensphase findet hier den Raum, den sie braucht. Und wer mehr braucht, hat eine Option: Die angrenzende Loftwohnung ist ebenfalls verfügbar. Gemeinsam ergeben beide Einheiten rund 436 m² auf einer Ebene. Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer, Einbauschränke, Landmark View # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 340 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 124 m² - Nutzfläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung München. Nördlich der Stadtmitte. Viertes Obergeschoss. Manche Adressen verraten sich nicht - und genau das macht sie wertvoll. Unmittelbar an der Georgenschwaige, einem der grünsten und ruhigsten Wohnquartiere der Stadt, entfaltet sich eine Lage, die kaum jemand kennt - und die genau deshalb als Ihr Rückzugsort funktioniert ohne dass Sie auf das rege Stadtleben verzichten müssen: gewachsene Strukturen, ruhige Straßen, und eine Nachbarschaft, die Diskretion als Selbstverständlichkeit versteht. Infrastruktur des täglichen Lebens Supermarkt in 100m. Packstation in 150m. Das Olympia-Einkaufszentrum mit über 130 Shops in wenigen Fahrminuten. Für Familien: Kindergärten und Grundschulen sowie Gymnasien im direkten Einzugsgebiet, die International School München über die A9 schnell angebunden. Ärzte, Apotheken und alle Dienstleister des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mobilität in alle Richtungen Die Autobahn A9 ist in zwei Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen München liegt rund 30 Minuten entfernt - das Umland, Österreich und Europa in direkter Anbindung. Mehrere U-Bahn-Stationen liegen fußläufig. Die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof und der gesamte Großraum sind ohne Auto praktisch und schnell erreichbar. Freizeit, Kultur & Kulinarik vor der Haustür Wer hier wohnt, lebt in unmittelbarer Nähe zweier bekannter Parklandschaften. Der Luitpoldpark, mit dem legendären Bamberger Haus, ist ein Ort für Spaziergänge und Konzerte im Freien. Noch großzügiger wird die Freiluft-Kulisse in Richtung Norden: Der Olympiapark mit seinen weitläufigen Wiesenflächen und dem Olympiasee bietet Erholung in einer Dimension, die man in einer Großstadt selten findet. Direkt gegenüber lädt das 2025 neu eröffnete Naturfreibad Georgenschwaige zur Abkühlung ein. Weltkonzerne als Nachbarn Mit den BMW Werken, der BMW Welt, dem O₂ Tower, Amazon, Microsoft, IBM sowie zahlreichen weiteren nationalen und internationalen Unternehmen befindet sich einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Münchens in unmittelbarer Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.12.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04BCIE-W-04BCIE