Описание

Manche Orte fühlen sich nicht einfach nur wie ein Haus an – sondern vom ersten Moment an wie ein Zuhause. Genau dieses Gefühl vermittelt diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im Quartier LAGOM in Herrsching. Nur rund 100 Meter vom Ammersee entfernt, verbindet sie modernes Wohnen mit Natur, Erholung und einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Der Tag kann hier mit einer Runde auf dem SUP, einem Sprung in den See oder einem Spaziergang entlang des Ufers beginnen. Dabei eröffnet sich immer wieder der beeindruckende Blick über das Wasser bis zur Zugspitzkette. Der nahe Bach sowie zahlreiche Spazier- und Radwege machen die Natur zum festen Bestandteil des Alltags. Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für viel Licht, während der Kamin eine warme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Markenküche fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein und wird zum Mittelpunkt gemeinsamer Stunden. Im liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und Markise lässt sich das Leben nach draußen verlagern – ob beim Spielen, Entspannen oder an langen Sommerabenden. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Einen besonderen Rückzugsort bietet das Dachgeschoss mit großzügigem Zimmer, begehbarem Kleiderschrank und zwei Balkonen. Wasch-, Abstell- und Fitnessraum im Souterrain ergänzen das Raumangebot. Auch der Alltag gestaltet sich angenehm unkompliziert: Der Kindergarten liegt nur etwa 20 Meter entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der S-Bahn-Anschluss Richtung München sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein Zuhause für alle, die den Ammersee nicht nur besuchen, sondern jeden Tag genießen möchten. # Ausstattung Was dieses Zuhause für Familien besonders macht: - 5,5 Zimmer – Platz für Kinder, Homeoffice und Gäste - Helles Eichenparkett mit Fußbodenheizung (auch im Keller) - Verglaster Kamin - Aussenliegender elektrisch betriebener Sonnenschutz - Holzfenster mit 3-fach Verglasung und Mückenschutz - Teilweise Holzklappläden - Premium Einbauküche mit Miele Backofen, Dampfgarer und Mikrowelle, Bora Kochfeld und Quooker inklusive - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner von Bosch – Ordnung ohne Kompromisse - Masterbereich mit begehbarer Ankleide - Hochwertige Badausstattung u.a. von Keuco und Villeroy und Boch - Badewanne und Rainshower Dusche - Maßgeschneiderte architektonisch durchdachte Schreinereinbauten im ganzen Haus - Südausrichtung – Sonne von morgens bis abends - Stilvoll ausgebauter Keller – ideal als Spiel-, Hobby- , Sport- oder Arbeitsraum mit großem begehbarem Kleiderschrank im Untergeschoß - Angelegter Privatgarten mit Terrasse & Markise in Südwestausrichtung - Exklusive Gartenmöbel und Loungebereich - Gartengeräteschrank für praktischen Stauraum - Süd-Ost Balkon im 1.OG - 2 weitere Terrassen mit Südausrichtung und Seeblick im 2. OG - Großzügige Einzelgarage plus Tiefgaragenplatz - Fernwärme # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Gesamtfläche: ca. 214,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 292 m² - Nutzfläche: ca. 44,35 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo andere Erholung suchen Was wäre, wenn der Ammersee nicht das Ziel eines Wochenendausflugs wäre, sondern einfach zum Alltag gehören würde? Genau dieses Lebensgefühl bietet das Quartier LAGOM in Herrsching – ruhig gelegen, modern gestaltet und gleichzeitig hervorragend angebunden. Nur rund 100 Meter trennen das Zuhause vom See. Ein Spaziergang an der Uferpromenade, eine spontane Abkühlung oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich ganz selbstverständlich in den Tag integrieren. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um den Ammersee machen die besondere Lage zusätzlich erlebbar. Für Familien überzeugen vor allem die kurzen Wege. Kindergarten und Hort befinden sich nur etwa 20 Meter entfernt, weitere Betreuungsangebote und Spielplätze liegen ebenfalls in der Umgebung. Mit dem 2025 eröffneten Gymnasium verfügt Herrsching zudem über ein weiteres Bildungsangebot direkt vor Ort. Auch München bleibt angenehm nah: Der S-Bahnhof Herrsching mit der S8 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel pendeln möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Ärzte lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. So bleibt das Auto im Alltag häufig einfach stehen. LAGOM selbst präsentiert sich verkehrsberuhigt, familienfreundlich und geprägt von moderner Architektur sowie einer angenehmen Nachbarschaft. See, Natur, kurze Wege und die Nähe zu München verbinden sich hier zu einer Wohnlage, die nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig überzeugt. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 83.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6700_6