Описание

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in der Dachauer Straße überzeugt auf rund 100 m² Wohnfläche mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung und einer erstklassigen, zentralen Lage in der begehrten Maxvorstadt. Der klare Grundriss schafft eine ideale Balance zwischen offenen Wohnbereichen und individuell nutzbaren Rückzugsräumen. Ein besonderer Vorteil ist die vielseitige Nutzbarkeit: Aktuell als Business-WG vermietet, eignet sich die Wohnung hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ebenso lässt sie sich flexibel an verschiedene Wohnkonzepte anpassen, ob als komfortables Eigenheim, als repräsentative Stadtwohnung, als Homeoffice-taugliches Domizil oder für Studierende und Berufspendler. Der Grundriss bietet den Freiraum, Räume nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ob langfristiges Investment oder spätere Eigennutzung: Diese Einheit vereint solide Substanz, hohe Vermietbarkeit und die Wertbeständigkeit einer der gefragtesten Münchner Innenstadtlagen. Der Erwerb erfolgt von Privat und daher provisionsfrei. Sie sparen die Maklercourtage und investieren Ihr Kapital direkt in Ihre Immobilie. Ausstattung Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster in allen Wohnräumen. Renovierte separate Wohnküche mit Einbaugeräten und dunkler Arbeitsplatte. Saniertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschmaschinenanschluss und einer energiesparsamen Wassererwärmung, Fliesenböden in Flur, Küche und Bad. Überdachter Balkon zum teilweise begrünten, ruhigen Innenhof. Sämtliche Räume sind zum Innenhof ausgerichtet, kein Zimmer zu einer Straße, dadurch außergewöhnlich ruhiges Wohnen. Großzügiger Flur/Diele mit separater Abstellkammer, bietet reichlich Stauraum. Das repräsentative Wohnzimmer öffnet sich über klassische Flügeltüren (mit Glas). Gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1957 mit Aufzug in das 2. Obergeschoss. Kellerabteil (im EG, Nebengebäude über Innenhof erreichbar). Beheizung über Fernwärme, Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 83 kWh/(m²·a)), deutlich unter dem Durchschnitt des Wohngebäudebestands. Klar gegliederter, WG-tauglicher Schnitt ohne verlorene Verkehrsflächen, flexibel für Eigennutzung, Familie oder Vermietung. Lage Die Maxvorstadt zählt zu Münchens lebendigsten und kulturell reichsten Vierteln, eine gewachsene, gefragte Innenstadtlage zwischen Stiglmaierplatz, (Ecke) Augustenstraße, Königsplatz und altem Botanischen Garten, geprägt von Altbaubestand, kleinen Läden und kurzen Wegen. Die Anbindung ist hervorragend: Tram und Bus halten direkt vor der Tür, die U-Bahn (U1/ U2/U7) am Stiglmaierplatz und Königsplatz ist wenige Schritte entfernt. Zum Münchner Hauptbahnhof mit S-Bahn-Stammstrecke, Regional- und Fernverkehr sind es rund fünf Gehminuten; Stachus, das Tor zur Münchner Fußgängerzone, ist fußläufig in unter 10 min erreichbar. Den Flughafen in etwa 45 Minuten. Bildung, Arbeit und Freizeit liegen vor der Haustür: Technische Universität und Hochschule München, die Pinakotheken und Museumsquartiere rund um den Königsplatz sowie Kreativquartier und Olympiapark sind rasch erreicht. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants prägen das direkte Umfeld - eine Lage, in der Wohnraum dauerhaft gefragt bleibt und die tagsüber lebendig ist und abends zur Ruhe kommt.