Описание

Willkommen im neuen familienfreundlichen Zuhause in Hanhofen – einem charmanten und ruhigen Ort in der schönen Rheinland-Pfalz. Ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt – mit großzügigen Wohnbereichen, viel Raum für gemeinsame Momente und einer warmen Atmosphäre, die zum Ankommen und Bleiben einlädt. Ein absolutes Highlight dieses Wohnanwesens ist der direkte Zugang zum Wogbach, der dem großzügigen Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Grundstück: ca. 980 m² Wohnfläche: ca. 250 m² Bauweise: dreistöckig Zimmer: 8 großzügige Zimmer Tageslichtbad: 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne Tageslicht-Gäste-WCs: 2, jeweils inklusive Dusche Garage: vorhanden Heizung: Luftwärmepumpe von REMKO Fußbodenheizung: in allen Räumen Photovoltaikanlage: inklusive 10 kWh Batteriespeicher * Weitere ausführliche Informationen zur Immobilie entnehmen Sie bitte dem vollständigen Immobilienexposé. Dieses wurde sorgfältig zusammengestellt und sollte keine Fragen zu Ausstattung, Aufteilung und Besonderheiten des Wohnanwesens offenlassen. # Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Tageslichtküche ist zur Südseite ausgerichtet und verfügt über eine hochwertige Poggenpohl-Kochinsel mit einer hochwertigen Küchengeräteaussattung von Gaggenau. Im Erdgeschoss finden sich ausgewählte italienische Fliesen, während im Obergeschoss hochwertige, geölte Echtholzböden für ein stilvolles Ambiente sorgen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Gäste-WCs im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Dusche. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein hochwertiges elektrisches Garagentor der Marke Pfullendorfer. * Weitere ausführliche Informationen zur Immobilie entnehmen Sie bitte dem vollständigen Immobilienexposé. Dieses wurde sorgfältig zusammengestellt und sollte keine Fragen zu Ausstattung, Aufteilung und Besonderheiten des Wohnanwesens offenlassen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 980 m² # Lagebeschreibung Leben in Hanhofen Ruhig wohnen, zentral angebunden Hanhofen ist ein idyllisches Dorf mit etwa 2.600 Einwohnern und überzeugt durch seine ruhige Lage, die familiäre Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus dörflicher Gemeinschaft und guter Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort stehen den Bewohnern zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein Discounter, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kinderspielplätze. Auch eine Postannahmestelle und zwei Friseure befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu den umliegenden Städten. Speyer ist mit dem Auto in nur etwa fünf Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Neustadt an der Weinstraße liegt nur rund 20 Minuten entfernt und überzeugt unter anderem mit Einkaufsmöglichkeiten wie GLOBUS. Dank der guten Anbindung mit der Buslinie 507 sind beide Städte auch bequem und unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. * Weitere ausführliche Informationen zur Immobilie entnehmen Sie bitte dem vollständigen Immobilienexposé. Dieses wurde sorgfältig zusammengestellt und sollte keine Fragen zu Ausstattung, Aufteilung und Besonderheiten des Wohnanwesens offenlassen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623643.pdf (Immobilienexposé (20 MB)) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 485129