Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer der begehrtesten Aussichtslagen von Markdorf und vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Panorama. Die exponierte Höhenlage bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist: absolute Ruhe, viel Privatsphäre und einen spektakulären Weitblick über das Tal bis hin zum Bodensee und den Alpen. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird die besondere Qualität dieser Immobilie spürbar. Die großzügige Architektur, das weitläufige Entrée mit offener Treppe sowie die klare Raumaufteilung verleihen dem Haus eine repräsentative und zugleich einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen in den Wohnräumen sorgen für lichtdurchflutete Räume und holen die beeindruckende Aussicht direkt ins Haus. Der großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Neben einer sonnigen Terrasse bietet das Anwesen einen Swimmingpool sowie einen weitläufigen Garten mit viel Privatsphäre – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Gästen. Ein charmantes Extra ist der im Garten integrierte Brotbackofen, der besondere kulinarische Momente im Freien ermöglicht und dem Außenbereich einen einzigartigen Charakter verleiht. Das Erd- sowie das Dachgeschoss wurden im Jahr 2022/2023 umfassend renoviert und modernisiert. Es präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden sämtliche Fenster erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt, die Küche erneuert, die gesamte Elektrik im EG und DG erneuert, Fensterläden geschliffen/gestrichen und umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt. Auch die Badezimmer wurden vollständig modernisiert und harmonisch an heutige Wohnansprüche angepasst. Der Druckminderer und die Dosieranlage wurden ebenfalls erneuert sowie das Garagen-Kipptor und der Antrieb. Weitere Optimierung der Energieeffizienz bietet zusätzliches Potenzial, um die Immobilie an moderne energetische Standards anzupassen. Der Garten präsentiert sich liebevoll gepflegt und lädt zum Verweilen ein – der Pool wartet noch auf eine Aufbereitung und bietet damit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage sowie außergewöhnlich großzügige Kellerräume. Die riesigen Kellerflächen bieten nicht nur enormen Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Werkstatt- oder Lagerbereich. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der besten Lagen Markdorfs und im Bodenseekreis zu erwerben – mit außergewöhnlicher Aussicht, großem Grundstück und hohem Wohnkomfort. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren aufwändig modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand – dennoch bietet es noch weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage - Eine der besten Wohnlagen von Markdorf - Panorama-Blick auf Bodensee und Alpen - Exponierte Höhenlage mit maximaler Privatsphäre - Großzügiges Entrée mit offener Treppe - Helle Wohnräume durch große Fensterflächen - Modernisierte Küche - Modernisierte Badezimmer - Hochwertige Bodenbeläge - Erd-, und Dachgeschoss 2022 umfassend modernisiert - Sämtliche Fenster 2022 erneuert - Umfangreiche Malerarbeiten 2023 und Mauersanierung 2026 - Swimmingpool im Außenbereich - Großer, flacher Garten - Traditioneller Brotbackofen im Garten - Doppelgarage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten - Riesige Kellerräume + Weinkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal als Hobby-, Fitness-, Werkstatt- oder Lagerbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die PB Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1222 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Markdorf – in exponierter Höhenlage oberhalb der Stadt. Diese besondere Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Panorama auf einzigartige Weise. Das absolute Highlight ist die spektakuläre Aussicht: Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über das Tal, den Bodensee und das beeindruckende Alpenpanorama. Die vollständige Freisicht schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist – bei klarer Sicht wirkt die Kulisse nahezu surreal. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für maximale Aussicht, sondern auch für ein exklusives Wohnumfeld in einer ruhigen und sehr gefragten Nachbarschaft. Umgeben von Natur und gepflegter Bebauung bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Rückzugsort und guter Erreichbarkeit. Die Busverbindungen sind vor der Haustüre - auch für Schulkinder oder zum Bodensee. Trotz der ruhigen Lage sind das Zentrum von Markdorf, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bodenseeregion mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport über Radfahren bis hin zu Wanderungen – liegt praktisch direkt vor der Haustür.Entfernungen: Flughafen 15 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben in unseren Angeboten und Exposés dienen der unverbindlichen Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität ist – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit seitens der PB Immobilien GmbH – ausgeschlossen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Abbildungen im Exposé dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 190.44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 06.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 509