Описание

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Kurhotel, das ca. 1962 erbaut und ca. 2015 im Zuge einer Nutzungsänderung zu einer Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber umgebaut wurde. Die bestehende Gebäudestruktur mit zahlreichen Zimmern, Gemeinschaftsbereichen und Sanitäranlagen bietet hierfür ideale Voraussetzungen und wurde entsprechend angepasst. Im Erdgeschoss stehen 8 Zimmer, 6 Badezimmer, 2 separate WC‘s sowie ein großzügiger Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Eine weitläufige Terrasse mit angrenzendem Garten bietet den Bewohnern einen attraktiven Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Obergeschoss umfasst 9 weitere Zimmer, 7 Badezimmer und 3 separate WCs. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch eine gemeinschaftlich genutzte Küche. Im Dachgeschoss befinden sich 6 Zimmer, 6 Badezimmer, 3 WCs sowie eine zusätzliche Gemeinschaftsküche. Ein großzügiger Dachraum schafft praktische Lager- und Abstellflächen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben der Heizungsanlage, einem Fitnessraum und weiteren sanitären Anlagen, stehen hier eine weitere Küche sowie mehrere Keller- und Lagerräume zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei direkt an das Gebäude angebaute Einzelgaragen sowie 10 Außenstellplätze auf der Hoffläche. Dank der bestehenden Raumstruktur, der umfangreichen Gemeinschaftsflächen und der zahlreichen Sanitärbereiche bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung als Gemeinschaftsunterkunft und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé bzw. gerne auf Anfrage. Das Mietverhältnis ist bis zum 30.09.2028 abgeschlossen. (*) (*) Die Angaben zum Mietverhältnis und zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 8 - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: Vermietet - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1173,31 m² - Grundstücksfläche: ca. 1379 m² - Vermietbare Fläche: ca. 495,72 m² - Nutzfläche: ca. 677,59 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Allgäuer Voralpenlandes, bietet Bad Wörishofen eine harmonische Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Bad Wörishofen liegt verkehrsgünstig etwa 80 km westlich von München und rund 35 km östlich von Memmingen und ist über die Autobahn A96 sowie den regionalen Bahnverkehr gut angebunden. Die Stadt zeichnet sich durch seine hohe Freizeit- und Lebensqualität aus: Der weitläufige Kurpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die bekannte Therme bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Neben den Gesundheits- und Wellnessangeboten verfügt die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen kulturellen Angeboten. Dadurch eignet sich Bad Wörishofen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 757530