Описание

Huusbarg 65a, 22359 Hamburg-Volksdorf · Wohnung 4 · 4 Zimmer · ca. 136,5 m² · Nordwest-Ausrichtung · 995.000 € In ruhiger, rückwärtiger Lage in Volksdorf entsteht ein Einzelhaus mit nur vier Wohneinheiten. Wohnung 4 belegt als Maisonette das 1. Obergeschoss und das darüberliegende Staffelgeschoss und liegt zur Nordseite des Hauses. Unten der private Bereich: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein großzügiges Familienbad mit Fenster, alle von einer geräumigen Diele erschlossen. Auf Wunsch lässt sich daraus ein Duschbad mit separatem Gäste-WC machen – in dieser Planungsphase noch ohne Mehrkosten. Oben die offene Wohnebene: Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über, von drei Seiten belichtet, mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse von 28 m². Als zurückgesetztes Geschoss liegt diese Ebene deutlich über den umliegenden Dächern – Morgensonne am Esstisch, Abendsonne auf der westlichen Terrassenseite. Dazu ein eigener Abstellraum im Keller und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Ausstattung: KfW-Effizienzhaus 55, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solartechnik, Parkett. Fertigstellung Herbst 2027. Der Vorteil dieser frühen Phase: Grundriss und Ausstattung lassen sich noch an Ihre Vorstellungen anpassen. Die Wohnfläche ist nach WoFlV berechnet; die Dachterrasse haben wir dabei nur zu 25 % angerechnet. Energieausweis in Erstellung, Bedarfsausweis gemäß GEG. Verkauf von privat, provisionsfrei. Melden Sie sich gern bei Interesse oder Fragen – ich sende Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Flächenberechnung zu und zeige Ihnen das Grundstück, auf Wunsch gemeinsam mit dem Architekten. Auch für Kapitalanleger interessant: Für neu gebaute Wohngebäude ist nach § 7 Abs. 5a EStG eine degressive Abschreibung von 5 % jährlich vom jeweiligen Restwert möglich. Bitte lassen Sie die Voraussetzungen für Ihren Fall steuerlich prüfen.