Описание

Diese TOP3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des beliebten Strand Resorts in Heiligenhafen und vereint eine attraktive Lage mit einer hochwertigen Ausstattung. Der feinsandige Ostseestrand, die Seebrücke sowie die Promenade sind von der Wohnung aus in nur wenigen Schritten erreichbar. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als Ferienimmobilie. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird durch das doppelflügelige Terrassenfenster zum West-Balkon erweitert. Bereits vom Essplatz aus genießen Sie bei geöffneter Balkontür die frische Ostseeluft und den Blick auf das lebendige Treiben entlang der Promenade. Von hier aus genießen Sie zudem einen schönen Blick auf die Ostsee und den Yachthafen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme. Die beiden Schlafzimmer verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster und sind hochwertig sowie geschmackvoll möbliert. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, währen das zweite Schlafzimmer einen schönen Blick zum Binnensee bietet. Das große, moderne Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum bietet die große Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs. Die Wohnung wird einschließlich des hochwertigen Mobiliars angeboten und ist somit kurzfristig nutzbar. Darüber hinaus kann für die Wohnung saisonweise ein Strandkorb am Ostseestrand angemietet werden. Der aktuellen Eigentümer hat dieses Angebot regelmäßig genutzt, sodass auch künftig die Möglichkeit besteht, für die jeweilige Saison einen Strandkorb dazuzubuchen. # Ausstattung Die Wohnung eignet sich sowohl zur ganzjährigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit guten Vermietungsmöglichkeiten. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 452 € und umfasst die Vorauszahlungen für Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Highlights - Lage im Strand Resort Heiligenhafen - nur wenige Schritte bis zum Ostseestrand und zur Marina - zwei Balkone - bodentiefe Fenster - doppelflügeliges Terrassenfenster zum West-Balkon - Blick in Richtung Ostsee, Yachthafen und Seebrücke - Blick zum Binnensee aus den Schlafzimmern - Kaminofen - hochwertige Einbauküche - modernes, großzügiges Duschbad mit bodengleicher Dusche - Plissees an sämtlichen Fenstern - hochwertiges Mobiliar im Kaufpreis enthalten - separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - eigener Pkw-Stellplatz - sofort nutzbar oder direkt für die Ferienvermietung geeignet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Heiligenhafen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste entwickelt. Die moderne Marina, die rund vier Kilometer lange Erlebnis-Seebrücke, der feinsandige Strand sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sorgen ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität.. Das Strand Resort wurde direkt zwischen Ostsee, Yachthafen, Binnensee und Graswarder errichtet und bildet mit seinen Ferienwohnungen, Ferienhäusern sowie den entlang der Promenade gelegenen Geschäften und Gastronomiebetrieben ein eigenständiges maritimes Quartier. # Sonstiges - Dies ist ein Gemeinschaftsgeschäft mit unserer Partnerfirma M.I.C. IMMOBILIEN - Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Auftraggeber/Verkäufer. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen dieses, von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein bitten wir umgehend um eine Benachrichtigung. - Der Käufer zahlt im Erfolgsfall die im Exposé angegebene Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem vereinbarten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Referenzobjekte auf unserer Homepage: www.heydeckimmobilien.de # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 09-214-26