Описание

Attraktive Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus mit 27 Einheiten und ca. 5,17 % Bruttomietrendite Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Einheiten in attraktiver Lage zwischen Zentrumsnähe und Stadtrand. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern und Investoren eine interessante Gelegenheit, ein bereits etabliertes und vermietetes Anlageobjekt mit attraktiven Mieteinnahmen zu erwerben. Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in saniertem Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 500 m² auf einem Grundstück von ca. 350 m². Besonders interessant für Investoren ist die bestehende Vermietungssituation: Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Soll-Jahresmiete von ca. 150.000 €. Bei einem derzeitigen Kaufpreis von 2.900.000 € ergibt sich daraus rechnerisch eine attraktive Mietrendite von ca. 5,17 % p. a. Die Immobilie auf einen Blick: - Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage - 27 Einheiten - Baujahr: 1972 - sanierter Zustand - ca. 500 m² Wohnfläche - ca. 350 m² Grundstücksfläche - voll vermietet - Soll-Miete: ca. 150.000 € p. a. - entspricht ca. 12.500 € monatlicher Soll-Miete - Kaufpreis: 2.900.000 € - Mietrendite: ca. 5,17 % p. a. - Kaufpreisfaktor auf Basis der Soll-Miete: ca. 19,3-fach Besichtigungen nach Vereinbarung ab sofort möglich Interessant für Kapitalanleger und Investoren Durch die Kombination aus 27 Einheiten, vollständiger Vermietung, saniertem Zustand und laufenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie eine interessante Ausgangssituation für Anleger, die Wert auf ein größeres Bestandsobjekt mit bereits vorhandener Ertragsstruktur legen. Die Vielzahl der einzelnen Einheiten sorgt dabei für eine entsprechende Diversifikation der Mieteinnahmen innerhalb eines Objektes. Im Vergleich zu einer Kapitalanlage mit nur wenigen Wohneinheiten verteilt sich das Mietausfall- bzw. Leerstandsrisiko grundsätzlich auf eine größere Anzahl von Mietverhältnissen. Mit einer Soll-Jahresmiete von rund 150.000 € bietet das Objekt bereits zum Erwerbszeitpunkt eine solide Einnahmebasis. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 5,17 %. Die Lage im Bereich zwischen Zentrum und Stadtrand verbindet zudem eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnumfeldes und unterstützt damit die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten. Weitere Informationen & Besichtigung Die Immobilie ist vollständig vermietet. Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weiterführende Informationen zum Objekt, zur Mietstruktur sowie vorhandene Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.800,00 € - Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: - 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - x-fach Miete: 19.33 - Gesamtfläche: ca. 600 m² - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Vermietbare Fläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage von Augsburg, im beliebten Domviertel. Die Lage verbindet die unmittelbare Nähe zur Augsburger Innenstadt mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes. Die Augsburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Dienstleistern und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Augsburgs, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch für Berufspendler und überregional tätige Bewohner ist die Lage attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A8 und damit insbesondere in Richtung München, Stuttgart und Ulm. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von ihrer innenstadtnahen Lage und den kurzen Wegen ins Augsburger Zentrum. Das Domviertel zeichnet sich durch sein gewachsenes, urbanes Umfeld und seine zentrale Lage aus. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Attraktiv für Kapitalanleger Gerade aus Investorensicht bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter ÖPNV-Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie der guten verkehrlichen Erreichbarkeit spricht eine breite Zielgruppe an. Ob Berufstätige, Singles, Pendler oder Personen, die bewusst zentral und innenstadtnah wohnen möchten – die Lage bietet vielseitige Voraussetzungen und unterstreicht damit die Attraktivität der Immobilie als langfristige Kapitalanlage. # Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - Katip | Investoren aufgepasst - 27 Einheiten im Domviertel von Augsburg - saniert und vermietet - 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers. # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2026-1079