Описание

Lage: beliebte, sehr ruhige Wohnlage am Rand der Innenstadt, hervorragende Verkehrsanbindung zur City und zur Autobahn Saarbrücken - Luxemburg Grundstück: 3.572 m² Areal, leicht geneigtes Gelände, großzügige Anlage mit drei freistehenden Gebäuden, eigene Terrasse in optimaler Sonnenlage Baujahr: 1968, 2021 vollständig saniert und erweitert, Haustechnik, Fenster, Bad, Böden, Haustür - alles neu, insgesamt eine Top-Wohnung in Top-Zustand, sofort - ohne Renovierung - bezugsfertig Carport: ein eigener Carport befindet sich wenige Schritte vom Haus entfernt, öffentliche Stellplätze direkt davor Heizung: separate Erdgasheizung, Heizkessel von 2012 Ausstattung: überwiegend Laminat auf Estrich, teilweise Fliesen, Einbauküche, hochwertiges Bad! - die Wohnung wird mit allen - fast neuen - Möbeln verkauft Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Aufteilung: EG: ca. 108 m² Wfl. Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse, Küche, Diele, Garderobe, Büro, Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Wanne und Dusche, separates Gartenhaus EG: ca. 30 m Wfl. Appartement mit separatem Eingang, Wohn-Schlafzimmer, Küche, Duschbad insgesamt ca. 138 m² Wfl. Nutzung: interessant für die kleine Familie aber auch für ein Paar nicht zu groß - das Gästeappartement kann separat genutzt - auch vermietet werden - kann aber auch mit wenigen Änderungen wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden. Eine ungewöhnlich vielseitige Wohnung in ungewöhnlich gutem Zustande in gefragter Lage - ideal besonders für Luxemburg-Fahrer! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 237,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6648