Описание

Die Elegante 2-ZKB- Wohnung (ca. 72 m²) mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in natur- und zentrumsnaher Lage von Koblenz-Horchheim / Pfaffendorf. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnebene. Sämtliche Zugänge und Wege von der Tiefgarage bis zum Haus, inklusive des gesamten Wohnbereichs, sind barrierefrei. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Parkettboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenstern verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über Geothermie (Erdwärme). Diese sorgt für eine effiziente Wärmeerzeugung inklusive Warmwasserbereitung. Die Wohnung betritt man über die offene und klar gestaltete Wohnebene. Hier greifen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet, die gegen eine Abschlagsumme übernommen werden kann. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang auf die überdachte Loggia. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Kommode und einen großen Schrank. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. In der Wohnung befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Abgerundet wird Ihr zukunftsorientiertes und nachhaltiges Zuhause durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung zur E-Mobilität, der für 24.000€ zu erwerben ist. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum. Die Wohnung ist seit 04.2023 zu einer Kaltmiete von 940,00 € und der TG Stellplatz für 80,00€ monatlich vermietet. Das Mietverhältnis wurde seitens der Mieter zum 30.11.26 gekündigt, somit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Hausgeld beträgt 265,00 € im Monat, inkl. Instandhaltungsrücklagen und Heizkosten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 72m² - Loggia - Fußbodenheizung - Geothermie - Erdwärme- mit Warmwasserbereitung - Video - Türsprechanlage - Feinsteinzeug Fliesen im Bad und Hauswirtschaftsraum - Parkett - bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden - hochwertige, moderne Einbauküche (kann gegen eine Abschlagsumme übernommen werden) - Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Aufzug über alle Geschosse - monolithische Bauweise - Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung zur E-Mobilität (Kaufpreis 24.000€) - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum - gemeinschaftlicher Müllraum - vermietet seit 04.2023 (Mietverhältnis durch die Mieter zum 30.11.26 gekündigt) (Kaltmiete Wohnung 940,00 € - TG Stellplatz 80,00€) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt # Lagebeschreibung Naturnah und doch fast in der Stadt: die Horchheimer Gärten, ein Zuhause in bester Lage! Koblenz-Horchheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz, der sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. So finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte, Schulen, Kita wie auch Restaurants und ein reges Freizeitangebot. Das Projekt Horchheimer Gärten verwöhnt mit einer Menge Möglichkeiten: ankommen und aufatmen. In den Ausläufern der Pfaffendorfer Höhe lebt es sich besonders gut. Weit genug weg vom Trubel der City, aber dennoch nah genug dran an allen Annehmlichkeiten des Alltags. Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlicher Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südtangente, B9, B 327 sowie die Autobahnen A61, A 48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung. Weitere Informationen finden Sie unter www.koblenz.de # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 21.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-11-28 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 853