Описание

Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Diese Doppelhaushälfte in Chemnitz-Harthau bietet mit ca. 207 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das 1965 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und separates WC. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen Arbeitsbereich sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC. Eine Besonderheit ist das zum Garten ausgerichtete Kellergeschoss. Hier stehen unter anderem ein Hobbyraum, ein weiteres Duschbad mit WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das rund 1.080 m² große, ebene Grundstück bietet viel Grün, einen gewachsenen Baum- und Strauchbestand sowie reichlich Platz für individuelle Gartenideen. Ein vorhandener Pool ist derzeit sanierungsbedürftig und kann entweder wieder hergerichtet oder der Bereich neu gestaltet werden. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, Ausstattung und Technik nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz, großem Grundstück und echtem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung ca. 207 m² Wohnfläche und ca. 1.080 m² ebenes Grundstück, drei nutzbare Wohnebenen großzügiger Wohnbereich , 5 Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich Badezimmer mit Badewanne, 2 zusätzliche Duschbäder/WC Hobbyraum im Gartengeschoss, Hauswirtschaftsraum , Heizungsraum und zusätzliche Lagerräume direkte Verbindung vom Gartengeschoss zur Terrasse und zum Garten großzügige Terrasse, gewachsener Garten mit Baum- und Strauchbestand vorhandener sanierungsbedürftiger Pool Gasheizung aus 1992 teilweise Holz- und Fliesenböden markante Holztreppe vollständig unterkellert renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1080 m² - Nutzfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Harthau, einem beliebten Wohngebiet im Süden der Stadt. Harthau verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie seine unmittelbare Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten aus. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Chemnitzer Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Für Pendler bietet der Standort kurze Wege zur Annaberger Straße (B95) sowie zu den Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Dadurch sind sowohl die Chemnitzer Innenstadt als auch das Erzgebirge und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten rund um den Harthwald und das Würschnitztal. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer Großstadt genießen möchte, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Baujahr: 1965 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 272 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de internet: www.jehmlich-immobilien.de Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können! Technischer Zustand / Modernisierungen Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag. Genehmigung / Nutzung Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit. Haftung / Vertragsgrundlage Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 272 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 09.09.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965,1992 - Letzte Modernisierung: 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7018