Описание

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage direkt an der Stadtmauer in der Gernsbacher Altstadt Der mittelalterliche Charme der Immobilie verbindet gekonnt die Geschichte Gernsbachs mit einem modernen Neuanfang. Auf drei Geschossebenen erwarten Sie vielseitige Gestaltungs- und Nutzmöglichkeiten. Angefangen im Erdgeschoss befindet sich eine, zu den oberen Geschossen, separate 2-Zimmer-Wohnung, welche optimal zur Vermietung genutzt werden könnte. Alternativ bietet die Wohnung Platz, um beispielsweise eine schöne Wohngelegenheit für ältere Familienmitglieder oder heranwachsende Kinder zu schaffen. Durchaus wäre es auch vorstellbar, diese Wohnung mit der Hauptwohnung zu kombinieren. Im ersten Obergeschoss betritt man durch einen Dielenbereich das weitläufige Wohn-/Esszimmer. Direkt im Anschluss befindet sich eine moderne Küche. Das neue, äußerst geräumige Bad lässt keine Wünsche offen und bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer runden das erste Obergeschoss ab. Über die Treppe erreichen Sie das zweite Obergeschoss, das mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, welches im hinteren Bereich eine Fläche für einen begehbaren Kleiderschrank mit teilabgedeckter Wand bietet – ein echtes Highlight für komfortables Wohnen. Aktuell ist dieser Raum jedoch als Kinderzimmer eingerichtet. Direkt gegenüber ergibt sich die Möglichkeit, ein weiteres Kinderzimmer zu realisieren. Dieser Bereich befindet sich derzeit im Ausbau und eröffnet Ihnen zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen und neue Wohnfläche zu generieren. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegt außerdem ein Freisitz mit Gartenhütte. Laue Sommernächte laden Sie ein, diese in mittelalterlicher Atmosphäre zu genießen. Sie werden begeistert sein, wie sich hier alter Charme mit neuen Attributen verbindet. Es handelt sich um eine förderfähige Immobilie durch die Stadtentwicklung - Sprechen Sie mich hierzu gerne an. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 130 m² # Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 146,27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 140-00654