Описание

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahre erbaut und in den Jahren 2005/2006 umfassend saniert, sodass es nach den durchgeführten Maßnahmen als Neubau versichert wurde. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit praktischem Lift verfügt das barrierefreie Ensemble über eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen. Die harmonische Hausgemeinschaft profitiert von der zuverlässigen Betreuung der langjährigen Hausverwaltung und dem sehr guten Gesamtzustand der gesamten Anlage. Der harmonisch angelegte Innenhof mit schattenspendender Begrünung und einer gemütlichen Sitzgelegenheit rundet das Gesamtbild stimmig ab. Hier können sich die Bewohner in aller Ruhe vom städtischen Trubel erholen und entspannte Stunden verbringen. Innerhalb der Etagen befindet sich jeweils nur eine Wohnung! Somit ist absolute Privatsphäre gewährleistet. # Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen City-Loft mit Seltenheitswert! Lichterfüllte, modern gestaltete Stadtwohnung mit ca. 75,70 m² Wohnfläche, offen konzipierter Raumaufteilung und außergewöhnlichen Blickachsen. Die einzigartige Loft-Atmosphäre wird durch große Fensterflächen mit markanten Holzrahmen gekonnt hervorgehoben. Der ruhige Innenhofbalkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ein Zuhause mit Charakter, ideal für alle, die das Besondere suchen. Es handelt sich aktuell um ein großzügiges 1-Zimmer-Loft, welches sich unter Umständen in eine 2-Zimmer-Wohnung umwandeln lässt (siehe Grundriss-Variante). Bei Fragen zu einer möglichen Umbaumaßnahme können Sie sich gerne an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Andreas Pribylla, wenden. Aktuelles Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon •Verglaster Erker mit Platz für einen Esstisch •Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Maßeinbauten und allen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) •Leicht separierter Schlafbereich (Abtrennung zum Wohn-/Esszimmer durch eine Trockenbauwand möglich) •Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss •Gäste-WC •Bambusparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Badezimmer und Gäste-WC) •Abgehängte Decken bei 2,60 m •Integrierte Deckenspots Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (unten), dieser ist für € 25.000,00 zu erwerben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 11.536,33 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 77,50 m² - Nutzfläche: ca. 1,80 m² # Lagebeschreibung Zentrale, lebendige Innenstadtlage mit bester Infrastruktur und idealer öffentlicher Verkehrsanbindung ab dem Sendlinger Tor (Bus, Straßenbahn, U-Bahn). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, Bars und kleine Cafés befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Beliebtheit des Viertels wird durch kurze Wege zu vielen historischen Wahrzeichen, zu den stadtbekannten Flaniermeilen/Einkaufspassagen und zur weitläufigen Theresienwiese unterstrichen. •Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 2 Gehminuten bis zum Sendlinger Tor •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Viktualienmarkt •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 72.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-10-07 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 17507