Описание

Architektonisches Meisterwerk in privilegierter Aussichtslage - einmalig und unverbaubar mit weitem Blick über das Stadtbachtal Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Architektur, höchste Wohnqualität und eine unvergleichliche Lage zu einem Wohnkonzept von besonderer Exklusivität. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.044 m² eröffnet sich ein einzigartiges Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Lichtfülle und einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick ins Grüne geprägt ist. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die besondere architektonische Handschrift dieser Immobilie. Klare Linienführungen, raumhohe Verglasungen und eine eindrucksvolle Galerie schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Transparenz, Eleganz und Offenheit. Hochwertigste Ausstattungsdetails, darunter edle Granitfliesen sowie exklusive Designarmaturen von Philippe Starck, unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses. Die architektonische Qualität dieses Anwesens wurde darüber hinaus durch eine Veröffentlichung in der renommierten Fachzeitschrift „Atrium“ gewürdigt, die international für herausragende Architektur und anspruchsvolle Wohnkonzepte bekannt ist. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Galerie verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Weite und schafft ein repräsentatives Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon sowie in den liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden und geselligen Zusammenkünften in privater Atmosphäre einlädt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvoller Rückzugsbereich mit einem großzügigen Elternschlafzimmer inklusive eigenem Balkon, einem weiteren Schlafzimmer sowie einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein elegantes Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Das Untergeschoss überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als repräsentatives Homeoffice, Praxisbereich, Atelier, Fitnessraum oder privater Rückzugsort. Der parkähnlich angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Sträuchern und freiem Blick in die umliegende Natur schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Hier genießen Sie ein Wohnerlebnis, das Naturverbundenheit und Exklusivität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen sowie eine im Jahr 2024 erneuerte Gasheizungsanlage. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Lage und Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit für Kenner außergewöhnlicher Immobilien. Lage # Ausstattung Eckdaten Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstücksfläche: 1.044 m² 5 Zimmer 3 Schlafzimmer 3 Bäder 3 Stellplätze 3 Wohnebenen Fußbodenheizung im gesamten Haus Gasheizung, erneuert 2024 Veröffentlichung in der Architekturzeitschrift „Atrium“ Unverbaubare Aussichtslage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 240 m² - Grundstücksfläche: ca. 1044 m² # Lagebeschreibung In bevorzugter, verkehrsberuhigter Stadtrandlage gelegen, verbindet die Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie zudem den Bodensee in kurzer Zeit. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ein Teil der Texte und Bilder wurden mit Hilfe von KI bearbeitet. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und TELEFONNUMMER an - ohne Telefonnummer ist leider kein Besichtigungstermin möglich! Wir bieten eine kostenlose Hotline 0800 / 646 0 646 auch am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten inclusive Ihrer TELEFONNUMMER an. Oder - Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge mit Ihrer Telefonnummer bitte an: hans-joerg.schumacher@falcimmo.de. Wollen auch Sie Ihre Immobilie von uns professionell vermarkten lassen, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Ihr Ansprechpartner: Hans-Jörg Schumacher: hans-joerg.schumacher@falcimmo.de FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 82.28 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.09.2025 - Gültig bis: 14.09.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-HJS-86339