Описание

Manchmal reicht ein Blick, um zu wissen: Hier könnte man sich zuhause fühlen. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss der Austraße 13 in Landstuhl bringt genau dieses Gefühl mit – ein Blick ins Grüne und eine Loggia, auf der der Feierabendkaffee gleich viel besser schmeckt. Außerdem treten Sie in eine überwiegend von Eigentümern bewohnte Wohngemeinschaft ein, denen das Objekt sehr am Herzen liegt. Sie ziehen nicht in eine Wohnung, die irgendwann mal renoviert wurde – Sie ziehen in eine Wohnung, die gerade komplett neu entsteht. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sorgen für Ruhe und Wärme an kalten Abenden, die komplette Elektrik wird neu verlegt, neue Heizkörper und Türen kommen rein, und unter Ihren Füßen liegt straks ein hochwertiger, neuer Vinylboden. Im Bad erwartet Sie zusätzlich eine Fußbodenheizung – für warme Füße direkt nach dem Aufstehen. Kurz gesagt: Hier ist wirklich nichts mehr alt. Aktuell steht die Wohnung noch im Rohbau – deshalb zeigen wir Ihnen KI-optimierte Visualisierungen davon, wie sie einmal aussehen wird. Auch das Umfeld passt: Landstuhl liegt eingebettet zwischen Pfälzerwald und Westrich, verkehrsgünstig nahe der Autobahn – ideal für alle, die Natur und kurze Wege zu schätzen wissen. Für amerikanische Familien ist die Stadt zudem besonders vertrautes Terrain: Mit der Landstuhl Elementary School gibt es hier eine DoDEA-Grundschule für Kinder von US-Militärangehörigen, die sogar als National Blue Ribbon School ausgezeichnet wurde. Wer eine Wohnung sucht, die er nicht nur bezieht, sondern wirklich zu seiner eigenen macht – ist hier genau richtig. Die Eckdaten auf einen Blick: Adresse: Austraße 13, 66849 Landstuhl Etage: 3. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 3 Loggia: ca. 8,5 m² Keller: vorhanden Kaufpreis: 214.990 € Hausgeld: 280 €/Monat Bezug: nach Vereinbarung Ausstattung (Sanierung läuft aktuell): Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden Komplett neue Elektrik Neue Heizkörper und Türen Hochwertiger neuer Vinylboden Elektrofußbodenheizung im Bad Große, bodentiefe Dusche Schwarze, hochwertige Armaturen von Steinberg in beiden Bädern Neue Wasserleitungen in den Bädern Frisch verputzte und gestrichene Wände Lage Landstuhl: Landschaftlich reizvoll zwischen Pfälzerwald und Westrich, westlich von Kaiserslautern Autobahnanschlüsse Ramstein-Miesenbach und Landstuhl-Atzel in der Nähe Sieben Kitas/Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium sowie drei berufsbildende Schulen vor Ort Landstuhl Elementary School: DoDEA-Grundschule für Kinder von US-Militärangehörigen, 2020 als National Blue Ribbon School ausgezeichnet Energieausweis (Bedarfsausweis, Pflichtangaben): Baujahr Gebäude: 1974 Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix Endenergiebedarf: 74,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B