Описание

In einem der charmantesten Viertel Münchens, in Haidhausen, erwartet Sie diese besondere 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Wohnküche mit ca. 68,60 m² Wohnfläche, gelegen im Hochparterre eines stilvollen Altbau-Ensembles. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1912 wurde aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst begeistert durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Materialien, wie edle Parkett- und Fliesenböden, schaffen eine stilvolle und behagliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen: Urbanes Leben in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, verbunden mit exklusiver Ausstattung und dem Komfort modernen Wohnens. # Ausstattung Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem harmonischen Wohnambiente. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die direkten Zugang zur schön eingehausten Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen sowie die hohen Decken mit einem stimmigen Beleuchtungskonzept verleihen der Wohnung eine elegante und einladende Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Wohlfühlen einlädt. Praktische Details wie eine Garderobennische sowie ein separater Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung, die im Jahr 2026 erneuert wurde und damit eine zukunftsorientierte und effiziente Wärmeversorgung bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Nachbargebäudes. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 08.2027 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975 % incl. MWST - Provisionshinweis: Käufercourtage 2,975 % incl. MWST - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung München zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands – und das aus gutem Grund. Die bayerische Landeshauptstadt vereint auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit alpinem Charme und bietet ihren Bewohnern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Mit einem hervorragend ausgebauten Nahverkehrsnetz aus U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus ist die Stadt bestens erschlossen und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Zahlreiche Autobahnanschlüsse und der internationale Flughafen München machen die Stadt auch überregional und international hervorragend erreichbar. Das kulturelle Angebot der Stadt ist beeindruckend: Weltbekannte Museen wie das Deutsche Museum oder die Pinakotheken, eine lebendige Gastronomieszene, hochklassige Restaurants sowie eine Vielzahl an Theatern und Konzertsälen sorgen für Abwechslung und Inspiration. Wer die Natur sucht, findet sie hier vor der Haustür: Der Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, die nahe gelegenen Seen des Fünfseenlandes sowie die Alpen in unmittelbarer Reichweite laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten in jeder Jahreszeit ein. Renommierte Schulen, Universitäten und Kindergärten sowie eine erstklassige medizinische Versorgung machen München zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. Eine Immobilie in München ist nicht nur ein Zuhause – sie ist eine nachhaltige Wertanlage in einer der stabilsten und attraktivsten Metropolen Europas. # Sonstiges Charmante Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und überschaubaren Wohnanlage mit lediglich zehn Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1912 errichtet und präsentiert sich als viergeschossiger, traufseitiger Satteldachbau mit charakteristischen Mosaikfeldern, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen. Das Objekt ist derzeit bis zum 31.07.2027 zu einem attraktiven Mietzins vermietet. Ein Eigenbezug ist somit ab August 2027 möglich und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Für eine gute Energieeffizienz sorgt die moderne Fernwärmeheizung, die im Jahr 2026 erneuert wurde. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse C. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude, der in etwa zwei Gehminuten erreichbar ist. Nach Angaben der Hausverwaltung steht dort kurzfristig eine Sanierung der Tiefgaragenanlage an. Hierfür wird eine Sonderumlage von voraussichtlich rund 10.000 € je Stellplatz erhoben. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Das monatliche Wohngeld für die Wohnung einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes beträgt derzeit 405 €. Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer verbesserten visuellen Darstellung und verändert nicht die wesentlichen Eigenschaften des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.11.2019 - Gültig bis: 13.11.2029 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1769